全球最大地產公司擴張加拿大版圖 看好長期回報

傑克曼

全球最大地產投資公司黑石集團（Blackstone Inc.，又稱百仕通集團）正在加拿大擴大房地產業務，並在多倫多開設了一個辦事處。目前，該公司正從大規模投資於倉庫，向商業和住宅地產等新領域擴張。

圖源： FRED LUM/THE GLOBE AND MAIL

據環球郵報報道，作為全球最大的資產管理公司之一，黑石周一宣布，已聘請前加拿大退休金計劃投資委員會(Canada Pension Plan Investment Board)高管Janice Lin擔任其加拿大房地產業務的負責人。過去兩年，Lin一直擔任養老院運營商Revera Inc.的首席投資官。

Lin在一份新聞稿中說：「我期待著加強黑石在加拿大的強大影響力，支持多個不同行業的企業。加拿大的人口增長率是七國集團中最高的，幾乎是美國的兩倍，我相信這將繼續在市場上創造令人興奮的機會。」

黑石目前在加拿大擁有約450處房產，價值140億元。其投資組合主要集中在物流領域，比如倉庫。2018年，黑石與魁北克儲蓄投資集團（Caisse de dépôt et placement du Québec）的子公司Ivanhoé Cambridge Inc.合作，以38億元(包括債務)收購Pure Industrial REIT。去年，作為對Cominar REIT收購案的一部分，Pure收購了另外190處工業地產。

最近，黑石擴大了其在加拿大的商業和住宅業務。該基金資產管理公司於2019年以10億元收購了溫哥華的Bentall Center。

Bentall Center （圖源：Courtesy Ivanhoe Cambridge）

2021年，該公司以2.4億元的價格在多倫多市中心收購了三棟辦公樓，這是一處專註於科技的地產，被稱為Atlantic complex。

99 Atlantic and 40 Hanna Avenues （圖源： Courtesy 99atlantic.com ）

去年，黑石集團和一位合伙人還在魁北克購買了12套老年之家。今年4月，這家公司又斥資2.3億元收購了蒙特利爾的加拿大航空-阿爾托利亞大廈(Air Canada-Altoria Tower)。

Air Canada-Altoria Tower （圖源： Courtesy Kevric）

黑石駐紐約的美洲房地產主管Nadeem Meghji表示，該公司目前投資的工業地產主要圍繞電商、租賃、生命科學辦公室，以及受益於流媒體服務激增電影製作室。

Meghji來自溫哥華，他在一份新聞稿中說：「我們長期以來都相信加拿大經濟的實力。」

黑石集團是全球最大的房地產投資者之一，擁有2980億美元的房地產，並管理8,800億美元的資產。其主要競爭對手都是加拿大公司，包括Brookfield Asset Management Inc.。

黑石的規模正在擴大，因為其機構投資者客戶增加了房地產的資金。總部位於英國的投資數據服務機構Preqin今年4月發布的一項針對退休金計劃、保險公司和捐贈基金的調查發現，26%的投資者今年計劃將3億元或更多的資金用於房地產，而年前只有9%。

行業調查顯示，全球而言，基金經理們在這一領域的投資約為4.1萬億美元。

房地產的部分吸引力在於人們認為它具有對沖通脹的價值。商業房地產服務公司Avision Young最近發布的一份研究報告稱，”房地產與通脹之間的關係比傳統觀點認為的要微妙得多。”

Avision Young對加拿大、美國和英國的主要市場進行了研究，發現在短期內(不到5年)，房地產市場並不能在通脹飆升時提供多少保護。然而，投資周期在5年或更長時間，該行業的表現就會跑贏大盤（outperformed）。

圖源： Avision Young

該研究發現，「房地產的抗通脹能力最適合那些準備好應對多年經濟和房地產周期波動的長期業主。」

參考鏈接：

https://www.theglobeandmail.com/business/article-blackstone-targets-canadian-real-estate-opens-office-in-toronto/

https://www.avisonyoung.com/is-real-estate-an-inflation-hedge