無人問津！公寓市場先崩盤 房產經紀這樣說

來源：蒙城華人網

隨着多倫多一度火熱的房地產市場繼續顯示出冷卻的跡象，一位房地產經紀人說賣家現在越來越”絕望”。

Brett Stein 圖源：CTV

多倫多Stein Realty Group的Brett Stein說，那些想買房的人現在有了更多的談判籌碼，因為低價購買已經越來越普遍。

他周四對CTV新聞頻道說：”現在，談判桌是完全開放的，買家甚至可以開出比掛牌價低幾十萬的價格。作為賣家不必對這樣的價格感到意外，你必須去談判。”

Stein說，現在市場的主動權在買家手裡。

“試想下如果你是一個買家，你想買的東西沒有很多競爭者，這當然會給你很多談判的機會。很多人現在急於出售房產，因為他們已經購買了新房子，為了獲得貸款，他們需要出售目前的房產，而且必須快速出售。”

周三，多倫多地區房地產委員會表示，6月份GTA地區的房屋銷售量連續第四個月下降，與去年同月相比下降了41%。TRREB說，上個月多倫多地區大約有6500套房屋售出，而2021年6月的時候有11000多套。

2022年6月的房屋銷售與5月相比也有所下降，因為7.7%的通貨膨脹率加上高額的借貸成本繼續對市場產生負面影響。隨着7月6日的最新加息，固定抵押貸款利率現在超過了5%，而之前還不到2%。

Stein說：”顯然，這是一個巨大的差距，在短時間內的巨大變化。隨着利率上升，你的每月付款也會上升，買家的信心也會下降。隨着我們繼續看到利率上升和更多的加息，這將繼續發生。”

考慮到這一點，他說他對潛在買家的”頭號”建議是先賣掉你現有房產，然後再買你的新房。

Stein說：”在瘋狂的市場中，每個人都是先買。因為他們覺得房子不愁賣，一定會有一個不錯的銷售價格。”

“現在，事情開始變化了。先賣掉，看看你的口袋裡會有多少錢。這樣，你就可以為你要買的東西做相應的預算。”

Stein說，那些買房或賣房的人必須”算好賬”。

“如果價格將繼續下降，那麼它們會繼續下降多少了？如果你得到5萬元的折扣，但貸款利率提高1%，你會怎麼選擇了？所以你必須知道你的預算是什麼，你每月能負擔多少。”

Stein還說，眼下並不是出售公寓的好時機，因為公寓市場目前是”冷的”。

“我目前手上有多個公寓房源。我知道很多TRREB的經紀人跟我一樣很多公寓房源，沒有買家來看。隨着城市繼續建造越來越多的摩天大樓，買家對公寓的信心，需求都很低。”他說，建議房主要麼繼續持有公寓並出租，要麼”調整他們的價格預期，低價出售。”