创40年之最！加拿大房地产衰退 看看明年会跌多少？

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加拿大皇家银行下调房地产市场前景预测，称本国房市将出现“ 历史性修正” ，衰退将创过去40年之最！多伦多6月份放盘物业下架量大增6.4倍。地产开发商也选择延后或搁置住宅项目的发展。

据《金融邮报》（Financial Post）报道，加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济师霍格（Robert Hogue）在上周五（22日）发布的一份报告中表示，通胀飙升已迫使央行采取激进的加息措施，到今年秋季，其政策利率将达到限制性水平，这将令更多买家采取观望态度， 尤其是在可负担能力极差的卑诗省和安省。

“受欢迎的冷却期”

不过，尽管经济师预测楼市将出现“历史性修正”， 但认为市场不会崩盘。 相反，他们认为，经历了两年购房热之后的这种低迷期，应该被视为 “一个受欢迎的冷却期” 。皇银预料楼市修正将在 2023年上半年结束 ，但不能排除更严重和更长时间的衰退。

霍格指出，由于人口增长的基本面非常稳固，加之过度建设的可能性很低，这两个因素应该能够防止加拿大楼市进入死亡螺旋。

图片：加通社

皇银预计， 全国今年房屋销量将下降近23%，明年降15% ，到2023年第二季度， 全国住宅基准价格将跌超12%。

房屋销量从2021年初的峰值下降42%， 这一跌幅将超过过去4次全国楼市低迷时期的下降幅度。 1981-82年和1989-1990年，本国房屋销量均下降了33%；2008-09年和2016-2018年的跌幅分别为38%和20%。

霍格表示， 到2023年初，房价将下跌12% ，这将是过去5次楼市下跌中最大幅度的回调。他指出，今年3月央行开始加息时，房地产市场的调整也开始出现，但7月13日100个基点的大幅加息，令楼市的降温速度加快。

央行政策利率预计在10月份之前将达到3.25% ，对借贷者将是很大的负担，许多购房者的置业计划将被迫取消或延迟。

图片：星报

安省销量预计下降38%

霍格说，房价最贵的安省和卑诗省将成为此次楼市调整的中心。预计卑诗省和安省的房屋销量2022年和2023年 将分别下降45%和38% ，价格将从季度峰值下跌超过14%。

安省在1990年代初房屋销量曾下降41%，价格下跌15%；而卑诗省在1980年代初期，销量和价格曾分别下降62%和27%。

在安省和卑诗省以外的其他省份，尽管房屋销量预计将从创纪录水平下降超20%， 但价格可能更具弹性。

图片：DH

多伦多放盘物业下架量大增6.4倍

专注大多伦多地区的物业网站Strata.ca发表的报告指出，6月份取消放盘的物业数量达2,822间，较1月份的380间， 大增6.43倍。

Condos.ca的Andrew Harrild表示，鉴于全球面对经济有可能衰退、高通胀及利率趋升等问题，楼市存在太多不确定因素，不少准买家采取观望态度，且预期这心态会持续多数个月。

就取消放盘数量大增的情况，Harrild表示：“我从来没有见过这样的情况，我已经在这个行业工作了15年。”

Strata经纪Anna Wong表示，长期处于卖家市场，卖家已经习惯得到他们想要的东西，原因是有足够的需求来推高价格，但情况已经发生变化，卖家正在适应这情况；她表示，楼市正处于供过于求的买家市场，卖家已失去优势。

不少原计划将物业出售的业主，转而将物业放租 ，因为空置率大跌，而且， 多伦多的租务需求为超10年以来最快增长。

开发商选择延后或搁置项目

同时，地产开发商也延后或搁置住宅项目的发展， 这将导致新屋供应下跌。

由于楼市正在逆转，利率趋升，建造成本（包括建材与劳动力成本）大升，令开发商正搁置 兴建 其住宅项目， 尤其位于多伦多及温哥华的高地价项目。

根据Urbanation的数据指出，仅在大多伦多地区，原定2022年会推出的3万间新屋， 但至少有1万间已经被取消或搁置兴建。