楼花市场凉了 每月净亏$700 万套公寓要延期交付

静若繁花

据环球邮报报道，多伦多开发商预计今年将推迟交付1万套共管公寓，原因是借贷成本上升导致公寓的预售销量大幅下滑。同时，通过租金收入来收回支出的新建公寓的买家将面临亏损。

这一迹象表明房地产放缓已经蔓延到预售或楼花市场。

在楼花市场，买房者是对未来的住房押注，因为在房子建成之前要等上好几年。

据公寓研究机构Urbanation Inc.的数据，今年年初二手房价格飙升时，开发商曾计划在多伦多地区推出3.5万套新的公寓单元。

但是之后5个月市场经历了动荡，加拿大央行(Bank of Canada)将利率从0.25%上调至2.5%以遏制通胀，开发商纷纷缩减了计划。

图源：CARLOS OSORIO/REUTERS

Urbanation估计，目前预计未来6个月推出的公寓不到1万套。今年上半年，约有1.6万套公寓投入市场。这意味着大约有1万套已经被搁置。

报道称，楼花买家大多是投资者，虽然在购买共管公寓楼花时并不需要立即支付抵押贷款，但是他们被利率飙升吓坏了。

通常情况下，敲定楼花交易时要支付20%的首付。买家在公寓建成后再支付剩余的款项。

Urbanation在一份报告中表示：“未来加息的预期及其对价格的影响，让楼花买家的信心大受影响。”

今年第二季度有6,792套楼花销售。这比市场飙升的第一季度下降了18%。同期，在买家开始动摇之际，楼花产品涌入市场，开发商推出的新楼盘数量增加了63%，至9,924套。

投资公寓平均每月亏$700！

预计需求将进一步疲软，高房价和增加的贷款费用将导致投资者出租公寓的收入，将无力支付抵押贷款成本和其他房地产相关费用。

Urbanation估计，今年下半年，那些试图通过租金收入来收回支出的新建公寓的买家，将面临亏损，损失金额约为每平方英尺平均每月$1.06元，相当于一套650平方英尺的公寓每月近$700元的缺损。

Urbanation预测，到2026年，这一缺口或负现金流将达到每平方英尺$1.87元。

报告称：“这意味着投资者会比过去更多出售公寓，特别是如果通过价格升值产生的回报下降的话。”Urbanation补充说，考虑到利率上升，这是一种可能的情况。

Urbanation还预测，由于利率和建筑成本上升，开发商可能取消多达5000套公寓的建设。

来源链接：

• https://www.theglobeandmail.com/business/article-developers-expected-to-delay-10000-units-as-slowdown-hits-condo/