加拿大房地产协会：市场处于恐慌，屋价已从高峰下跌21%以上
金海岸集团
加拿大房地产协会CREA的新数据证实了买家、卖家和业主一段时间以来所知道的一个事实：房地产市场处于恐慌之中。
图片来源：CBC News
CREA在上周五10月15日发布的一份新闻稿中表示，与去年同期相比，加拿大房地产市场的9月份销售额下降了30%以上。
房屋价格也在逐年下降，在MLS系统上列出的房屋的平均售价为$640,479加元。与一年前相比下降了6.6%，比2 月份创下的$816,720加元的历史新高下降了21%以上。
那是在加拿大央行开始积极加息以控制通胀失控之前。过去六个月，加拿大央行将基准贷款利率上调了三个多百分点，将浮动利率贷款利率推高至5%甚至6%以上。这给曾经炙手可热的房地产市场泼了一盆冷水。
图片来源：CBC News
图片来源：CREA; CBC News
CREA 的首席经济学家Shaun Cathcart 在新闻稿中说：“要记住的重要一点是，我们仍处于快速调整阶段，买家和卖家都在尝试相互了解，而很多人不得不将他们的房屋搜索计划重新制定，因此，转售市场可能会在一段时间内保持平静，而另一方面，对租赁市场的压力更大。 ”
全国许多租赁市场都出现异常火爆的市场活动，包括安大略省宾顿市。房地产经纪人Shaun Ghulam古拉姆表示，他注意到了一个有趣的二分法：购房的市场已经降温，但租金竞争非常激烈。
经纪人古拉姆对记者表示，他认为现在的租金价格太荒谬了。
他在接受采访时说：“如果是每月3,000加元，那么人们的收入是3,500加元。”
租赁市场的不确定性是Earl Hypolite和Naomi Zitt-James表示他们希望尽快购买自己的房子的原因之一。这对夫妇在多伦多市中心租了一套公寓，但带着一个七个月大的婴儿和一只大狗，他们觉得是时候将购房计划提上日程了。
Zitt-James谈到租房时说，用这么高的租金来支付不属于自己的房产，这样的感觉不好。
虽然他们没有近期的购买计划，但他们一直在寻找城市以外的房产，那里的价格已经下降了很多。
房地产经纪人古拉姆表示，自春季以来，宾顿市房屋的售价已大幅下降。卖家仍在询问他们可能在六个月前得到的价格，当他们没有得到任何报价时，他们会退市并以更低的价格再次尝试，希望引发一场现在已经很少发生的竞购战。
“检查该物业已上市多少次，”古拉姆说。“如果它上市四五次，你就知道卖家不是认真 的 卖，他们只是在玩。”
目前市场缓慢的问题是卖方的期望与买方的期望之间存在 巨大 差距。卖家都在等待，他们在等着看利率走向何方。而买家有点犹豫，因为他们想等到价格进一步下跌。
道明银行经济学家詹姆斯·奥兰多（James Orlando）表示，这些数字清楚地表明，最近的加息已经使市场失去了很多动力，吓坏了买家，也吓坏了潜在的卖家。
他谈到这些数字时说：“挂牌量连续第三个月下降，表明经济疲软和利率上升尚未迫使供应显着增加，如果有的话，疲软的价格条件让潜在的卖家保持观望。”
