加拿大房地產協會：市場處於恐慌，房價已從高峰下跌21%以上
金海岸集團
加拿大房地產協會CREA的新數據證實了買家、賣家和業主一段時間以來所知道的一個事實：房地產市場處於恐慌之中。
圖片來源：CBC News
CREA在上周五10月15日發布的一份新聞稿中表示，與去年同期相比，加拿大房地產市場的9月份銷售額下降了30%以上。
房屋價格也在逐年下降，在MLS系統上列出的房屋的平均售價為$640,479加元。與一年前相比下降了6.6%，比2 月份創下的$816,720加元的歷史新高下降了21%以上。
那是在加拿大央行開始積極加息以控制通脹失控之前。過去六個月，加拿大央行將基準貸款利率上調了三個多百分點，將浮動利率貸款利率推高至5%甚至6%以上。這給曾經炙手可熱的房地產市場潑了一盆冷水。
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CREA 的首席經濟學家Shaun Cathcart 在新聞稿中說：「要記住的重要一點是，我們仍處於快速調整階段，買家和賣家都在嘗試相互了解，而很多人不得不將他們的房屋搜索計劃重新制定，因此，轉售市場可能會在一段時間內保持平靜，而另一方面，對租賃市場的壓力更大。 」
全國許多租賃市場都出現異常火爆的市場活動，包括安大略省賓頓市。房地產經紀人Shaun Ghulam古拉姆表示，他注意到了一個有趣的二分法：購房的市場已經降溫，但租金競爭非常激烈。
經紀人古拉姆對記者表示，他認為現在的租金價格太荒謬了。
他在接受採訪時說：「如果是每月3,000加元，那麼人們的收入是3,500加元。」
租賃市場的不確定性是Earl Hypolite和Naomi Zitt-James表示他們希望儘快購買自己的房子的原因之一。這對夫婦在多倫多市中心租了一套公寓，但帶著一個七個月大的嬰兒和一隻大狗，他們覺得是時候將購房計劃提上日程了。
Zitt-James談到租房時說，用這麼高的租金來支付不屬於自己的房產，這樣的感覺不好。
雖然他們沒有近期的購買計劃，但他們一直在尋找城市以外的房產，那裡的價格已經下降了很多。
房地產經紀人古拉姆表示，自春季以來，賓頓市房屋的售價已大幅下降。賣家仍在詢問他們可能在六個月前得到的價格，當他們沒有得到任何報價時，他們會退市並以更低的價格再次嘗試，希望引發一場現在已經很少發生的競購戰。
「檢查該物業已上市多少次，」古拉姆說。「如果它上市四五次，你就知道賣家不是認真 的 賣，他們只是在玩。」
目前市場緩慢的問題是賣方的期望與買方的期望之間存在 巨大 差距。賣家都在等待，他們在等著看利率走向何方。而買家有點猶豫，因為他們想等到價格進一步下跌。
道明銀行經濟學家詹姆斯·奧蘭多（James Orlando）表示，這些數字清楚地表明，最近的加息已經使市場失去了很多動力，嚇壞了買家，也嚇壞了潛在的賣家。
他談到這些數字時說：「掛牌量連續第三個月下降，表明經濟疲軟和利率上升尚未迫使供應顯著增加，如果有的話，疲軟的價格條件讓潛在的賣家保持觀望。」
