專業公司警告，2023年會有大量樓花進入大多市場

北美都市脈搏

多倫多消息，根據公寓研究公司 Urbanation Inc 近日公布的數據，在2023年，大多地區將有 32,000 套公寓長期在交易市場，這遠遠超過了2020 年的歷史最高記錄22,473 套。Urbanation Inc預計由於利率飆升推高了借貸成本，並且導致房地產銷售和房價下跌後，大量全新公寓將湧入大多市場。購買公寓樓花，需要支付 20% 的首付，幾年後在公寓建成後，買家才需要支付剩餘的 80%。但是現在，由於利率暴漲，許多樓花購買者都在抵押貸款資格方面遇到了麻煩 。而且房價下跌也意味着買家必須拿出額外的資金來彌補買樓花時和交房時的銀行房價評估差額。這導致越來越多的樓花買家試圖轉讓樓花 。截至 2022 年第三季度，多倫多公寓的平均擁有成本為每月 3,506 元，相比之下，該地區的平均月租為 2,733 元，這使得公寓業主每月要虧 773 加元。 這遠遠高於前幾年，同樣的數字在2021 年第三季度為 235 元，2020 年為 196 元，而2019 年為 17 元。截至 2022 年第三季度，公寓樓花的平均價格為每平方英尺 1,427 加元。相比之下，二手市場上的公寓現房的平均價格為每平方英尺 891 元。樓花價格比現房價格高出足足60%。