专业公司警告，2023年会有大量楼花进入大多市场

北美都市脉搏

多伦多消息，根据公寓研究公司 Urbanation Inc 近日公布的数据，在2023年，大多地区将有 32,000 套公寓长期在交易市场，这远远超过了2020 年的历史最高记录22,473 套。Urbanation Inc预计由于利率飙升推高了借贷成本，并且导致房地产销售和屋价下跌后，大量全新公寓将涌入大多市场。购买公寓楼花，需要支付 20% 的首付，几年后在公寓建成后，买家才需要支付剩余的 80%。但是现在，由于利率暴涨，许多楼花购买者都在抵押贷款资格方面遇到了麻烦 。而且屋价下跌也意味着买家必须拿出额外的资金来弥补买楼花时和交房时的银行屋价评估差额。这导致越来越多的楼花买家试图转让楼花 。截至 2022 年第三季度，多伦多公寓的平均拥有成本为每月 3,506 元，相比之下，该地区的平均月租为 2,733 元，这使得公寓业主每月要亏 773 加元。 这远远高于前几年，同样的数字在2021 年第三季度为 235 元，2020 年为 196 元，而2019 年为 17 元。截至 2022 年第三季度，公寓楼花的平均价格为每平方英尺 1,427 加元。相比之下，二手市场上的公寓现房的平均价格为每平方英尺 891 元。楼花价格比现屋价格高出足足60%。