傳地產大佬張力同意被引渡到美國 富力仍陷債務困局

繼去年底在倫敦被捕後，富力地產創始人、聯席董事長張力涉嫌一宗美國行賄案有了新的進展。

據彭博社6月16日報道，現年70歲的張力同意從倫敦被引渡到美國，他將面臨涉嫌行賄的刑事指控。此外，根據英國法院文件，張力「同意在有條件保釋的前提下被引渡到美國」。

目前，富力地產並未就聯席董事長張力的動向發布官方聲明。

因個人公司Z&L Properties Inc在美國的業務牽涉一宗行賄案，張力去年11月30日在倫敦被當地警方逮捕。

去年12月12日，在向當地法院支付了1500萬英鎊（約合1.28億元人民幣）的保釋金後，張力被監視居住於倫敦塔橋公寓43層。他當時所支付的保釋金，也是英國法院有史以來最高的聯合保釋金。

當時就有消息稱，張力正面臨被英國引渡到美國的程序，這也是他彼時極力爭取避免的程序。

據法庭清單顯示，張力被指控「向同謀者提供回扣和資金，以便為一個建築項目獲得適當的許可」，涉嫌在一名美國官員到中國度假時，為官員支付酒店住宿費並贈送禮物，行賄總額估計在4萬到7萬美元之間。

牽涉進行賄案的項目為Z&L Properties Inc負責開發的美國三藩市一個大型的、價值數百萬美元的住宅和商業綜合開發項目——555 Fulton項目。

在張力被捕後，去年12月12日深夜，富力地產曾對外發表聲明稱，張力因在中國宴請美國舊金山前公共事業部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，富力正針對此錯誤指控採取法律行動。

隨著事件的持續發酵，富力地產於12月13日早間再次發布澄清公告，在與此行賄案劃清界限的同時，稱並未為張力保釋提供任何保釋金。

當時的澄清公告具體內容如下 ：並無就保釋提供任何保證金、公司在 Z&L Properties Inc. (由張力及其關聯方擁有）並無權益，該案件將不會對公司的業務及營運有任何重大不利影響。

富力地產是由張力和李思廉創立於1994年，總部位於廣州，是一家以房地產開發為主營業務，同時在酒店發展、商業運營、文體旅遊、互聯網產貿、醫療康養及設計建造等領域多元發展的綜合性集團。

張力目前在富力地產的職位是聯席董事長兼行政總裁，另一位主要股東李思廉為董事長。截至目前，李思廉和張力分別持有富力地產28.97%及27.77%的股份，兩人擁有富力地產的絕對控股權。

富力地產是房地產行業內少有保持著「雙老闆」制的公司。在內部分工上，香港人李思廉主管銷售及財務管理，張力則主管投資拿地、開發建設等。

據界面新聞了解，張力被捕後，李思廉仍頻繁活躍在公開場合。

在今年3月由廣東地產商會主辦的2023年中國房地產高峰論壇上，李思廉還發表了對房地產行業的看法，稱當下企業困境主要是緣於早年間過於追求規模的無序發展，但當前上市企業大量的土地儲備發展模式，已經不適合當前市場發展需要。

富力地產也是此輪房地產行業調控周期中較早出現流動性壓力的企業，從2019年開始，就先後啟動了出售資產、促進銷售、股權融資、減少拿地等舉措來緩解現金流壓力。

到去年11月10日，富力地產成為國內首家境內外債券全部整體展期的房企。境內外約467億元人民幣債務獲得3年以上的展期，這雖然為富力地產大幅降低了中短期的債務壓力，但這並不代表其完全走出了危機。

富力地產的自身造血能力已受到極大影響。2022年，富力地產總銷售收入約為384.3億元，同比減少68.03%；銷售面積達約285.1萬平方米，同比減少69.72%。

受銷售下降以及資產減值等影響，2022年富力地產錄得大幅虧損，歸母凈利潤虧損人民幣157.79億元，虧損金額達到上一年末(2021年末)凈資產人民幣828.59億元的19%。

這是富力地產連續兩年陷入虧損。2021年，富力地產歸母凈利潤虧損164.7億元，兩年累計虧損達到322億。

從債務水平來看，即便境內外債券獲得了展期，富力地產的短期債務壓力仍然不小。據財報，富力地產截至2022年末的現金總額（包括受限制現金）僅有123.01億元人民幣，現金短債比只有0.24倍。

從今年以來的銷售表現來看，富力地產自身造血仍顯乏力，前5月總銷售收入約 105.6 億元，比去年同期的低基數還要下降51.6%。

因此，在未來三年的喘息時間裡，富力地產改善經營的工作重點依然離不開繼續降低負債，以及資產盤活。

如今創世人之一的張力面臨刑事指控，這對富力地產恢復正常經營與償還債務進程，不可避免的會產生負面效應。