數字驚人！加拿大按揭貸款房產中投資者佔了30%，比疫情前還多

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根據加拿大央行的最新數據，投資者在大流行期間佔據了更大比例的房地產市場，因為利率低，他們擁有的抵押貸款房屋比三年前多了10％。

加拿大央行表示，截至2023年第一季度，投資者擁有加拿大30％的抵押貸款房屋，而在大流行之前這一比例為20％。投資者的比例落後於首次購房者，首次購房者佔市場約42％。再次購房的人，即已有房屋的業主，不論是小換大還是大換小，佔大約27％。

在2020年至2022年的房地產狂熱時期，當利率降至2％或更低時，大批投資者湧入市場，購買多套房產。在報告中，央行表示投資者可以「放大房價周期」，因為投資者傾向於推高房價，希望通過鼓勵競價戰獲利。而當投資者退出市場時，房價往往下跌。

在大流行期間，房價達到了新高，特別是在多倫多，2022年2月，平均房價達到了133萬加元。但自從加拿大央行連續加息活動以來，一些投資者意識到他們承擔了過多的債務。現在，許多投資者槓桿過高，無法承擔他們手中的多套房。因此，他們要麼出售房產，要麼將高租金轉嫁給租戶。

央行指出：投資者越來越多地從現有房產中提取資金以支持新的購買。在2020年，至少在購買投資物業前三個月提取了至少5000元的資金的投資者所佔的比例大幅上升。

加拿大政策替代中心的高級經濟學家David Macdonald說，通常來說投資者比非投資者更富有，因為他們可以購買多套房產，但他們也有更多的信貸，因此必須償還更多的債務。

他說：投資者比普通的購房者擁有更多的槓桿，因為他們更頻繁地開出信貸額度或重新融資房產。他們將大量額外資金引入市場，這無疑推高了房價。