領跑全球! 加拿大成為全世界住房空置率最高的國家之一
加國易居
全世界都在經歷住房短缺，但空置的房屋幾乎沒有變動。經濟合作與發展組織(OECD)的最新數據顯示，經合組織成員國總計有4.26億套房，其中有4200萬套空置。在發達經濟體中，大約1/10的房屋是空置的
。
這其中，加拿大是 空置房屋數量最多 ， 佔比最高的發達國家之一 。
經合組織的最新數據顯示，加拿大有134萬套住房空置， 約佔該國1541萬套住房總數的8.7% 。按2016年至2019年的平均建設速度計算，這相當於每12套住房中就有1套， 相當於6年的住房供應 。加拿大的空置房屋數量在發達經濟體中排名第五 。
而加拿大的‘鄰居’美國，空置率高達11.1%，即全美13968萬套住宅中， 有1555萬套空置 ！比加拿大8.7%的空置率高出2.4個百分點 。
經合組織不是那種管殺不管埋的機構，發布數據之後還給出了原因 。 原來美國和加拿大之所以成為全世界住宅空置率數一數二的國家，原因竟然是： 住房金融化 。
數據顯示，從2016年到2019年，加拿大每建造12套住宅就有1套淪為空置屋，而134萬的總空置量相當於加拿大6年的房屋供應總量。理論上如果所有空置屋都開門住人，加拿大可以6年不建新房 。 報告顯示，目前多倫多四分之一的住宅不是用來自住的，而是掌握在投資者手裡，唯一的區別在於空置還是出租。
儘管加拿大住房空置率看起來不如美國高，但加拿大房屋均價甩美國幾十條街。以相鄰的BC省大溫哥華地區和華盛頓州大西雅圖地區為例，同等地段同等建築水平的住宅，大溫哥華住宅的價格基本是大西雅圖的一倍 。 所以，加拿大住宅吸金效率比美國高多了！至少能保值，沒準還能增值！這就是加拿大住宅對全球投資者的吸引力。
以環球郵報為代表的加拿大媒體一貫認為，今天的加拿大無論西海岸還是東海岸，房地產市場都充斥着中國資本。因為：
1、加拿大可以匿名買房 2. 加拿大住宅的持有成本太低。
同時，加拿大是非常理想的囤積住宅國家，因為，在加拿大絕大部分地區允許買家以信託、離岸公司等法人實體的形式存在 。 比如某位A股上市公司老闆在開曼群島註冊一個公司就能在多倫多花幾個億囤公寓，然後無論是加拿大政府還是中國政府都很難查到實際控制這些房產的人是一位中國企業家。
以華裔居民比例最高的BC省為例，中國買家已經成了當地房價居高不下的主要背鍋俠 。 即便是在疫情期間，中國買家根本不可能入境今年的情況下，加拿大媒體也不忘渲染中國人囤積加拿大住宅的故事。
經合組織相信，其中的絕大部分資金都借給了身份不明的洗錢者 。並且 加拿大政府並不想深究這些購房資金的來源，也不想清查這些房產出售的資金流向，他們確保這些資金留在加拿大就夠了，經合組織還指出，加拿大住宅的平均年持有成本低至不到1%，而住房抵押貸款利率不到2%，比年化通貨膨脹率低了一半還拐彎。 所以，除非白痴才會不持有加拿大住宅這種資產(You would have to be an idiot not to hold an vacant property with this setup)。
此外，加拿大還沒有遺產稅，就算持有者意外死亡，他家裡人也不需要支付任何費用, 最多是把增值部分交一點點利得稅 。
而與國內房產相比，加拿大住宅在過去十年的上漲幅度或許不值一提，但加拿大住宅的變現能力和資產在國際上的流動性卻是無可匹敵的 。 對國際買家來說，僅僅是利差就能實現無風險獲利，所以利用廉價的信貸持有加拿大房產，的確是明智的投資選擇。
經合組織指出，加拿大住宅空置率高並不是意外，因為全世界富有的人都會得到相近的投資建議，他們善於利用稅收政策和信貸政策的窪地進行投機，而加拿大政府也不想戳破這層窗戶紙去深究誰在購買加拿大住宅並讓它們空置。所以未來一段時間，加拿大住宅都是非常好的避險資產，堪比黃金。
而英國住宅空置率僅為0.9%，幾乎就是加拿大的零頭，而英國的辦法是對空置房屋徵收資本利得稅、空置稅、遺產稅。對外國買家來說，持有英國不動產本身就意味着虧損。
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