领跑全球! 加拿大成为全世界住屋空置率最高的国家之一
加国易居
全世界都在经历住屋短缺，但空置的房屋几乎没有变动。经济合作与发展组织(OECD)的最新数据显示，经合组织成员国总计有4.26亿套房，其中有4200万套空置。在发达经济体中，大约1/10的房屋是空置的
。
这其中，加拿大是 空置房屋数量最多 ， 占比最高的发达国家之一 。
经合组织的最新数据显示，加拿大有134万套住屋空置， 约占该国1541万套住屋总数的8.7% 。按2016年至2019年的平均建设速度计算，这相当于每12套住屋中就有1套， 相当于6年的住屋供应 。加拿大的空置房屋数量在发达经济体中排名第五 。
而加拿大的‘邻居’美国，空置率高达11.1%，即全美13968万套住宅中， 有1555万套空置 ！比加拿大8.7%的空置率高出2.4个百分点 。
经合组织不是那种管杀不管埋的机构，发布数据之后还给出了原因 。 原来美国和加拿大之所以成为全世界住宅空置率数一数二的国家，原因竟然是： 住屋金融化 。
数据显示，从2016年到2019年，加拿大每建造12套住宅就有1套沦为空置屋，而134万的总空置量相当于加拿大6年的房屋供应总量。理论上如果所有空置屋都开门住人，加拿大可以6年不建新房 。 报告显示，目前多伦多四分之一的住宅不是用来自住的，而是掌握在投资者手里，唯一的区别在于空置还是出租。
尽管加拿大住屋空置率看起来不如美国高，但加拿大房屋均价甩美国几十条街。以相邻的BC省大温哥华地区和华盛顿州大西雅图地区为例，同等地段同等建筑水平的住宅，大温哥华住宅的价格基本是大西雅图的一倍 。 所以，加拿大住宅吸金效率比美国高多了！至少能保值，没准还能增值！这就是加拿大住宅对全球投资者的吸引力。
以环球邮报为代表的加拿大媒体一贯认为，今天的加拿大无论西海岸还是东海岸，房地产市场都充斥着中国资本。因为：
1、加拿大可以匿名买房 2. 加拿大住宅的持有成本太低。
同时，加拿大是非常理想的囤积住宅国家，因为，在加拿大绝大部分地区允许买家以信托、离岸公司等法人实体的形式存在 。 比如某位A股上市公司老板在开曼群岛注册一个公司就能在多伦多花几个亿囤公寓，然后无论是加拿大政府还是中国政府都很难查到实际控制这些房产的人是一位中国企业家。
以华裔居民比例最高的BC省为例，中国买家已经成了当地屋价居高不下的主要背锅侠 。 即便是在疫情期间，中国买家根本不可能入境今年的情况下，加拿大媒体也不忘渲染中国人囤积加拿大住宅的故事。
经合组织相信，其中的绝大部分资金都借给了身份不明的洗钱者 。并且 加拿大政府并不想深究这些购房资金的来源，也不想清查这些房产出售的资金流向，他们确保这些资金留在加拿大就够了，经合组织还指出，加拿大住宅的平均年持有成本低至不到1%，而住屋抵押贷款利率不到2%，比年化通货膨胀率低了一半还拐弯。 所以，除非白痴才会不持有加拿大住宅这种资产(You would have to be an idiot not to hold an vacant property with this setup)。
此外，加拿大还没有遗产税，就算持有者意外死亡，他家里人也不需要支付任何费用, 最多是把增值部分交一点点利得税 。
而与国内房产相比，加拿大住宅在过去十年的上涨幅度或许不值一提，但加拿大住宅的变现能力和资产在国际上的流动性却是无可匹敌的 。 对国际买家来说，仅仅是利差就能实现无风险获利，所以利用廉价的信贷持有加拿大房产，的确是明智的投资选择。
经合组织指出，加拿大住宅空置率高并不是意外，因为全世界富有的人都会得到相近的投资建议，他们善于利用税收政策和信贷政策的洼地进行投机，而加拿大政府也不想戳破这层窗户纸去深究谁在购买加拿大住宅并让它们空置。所以未来一段时间，加拿大住宅都是非常好的避险资产，堪比黄金。
而英国住宅空置率仅为0.9%，几乎就是加拿大的零头，而英国的办法是对空置房屋征收资本利得税、空置税、遗产税。对外国买家来说，持有英国不动产本身就意味着亏损。
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