定了! 多市将在明年大规模新建可负担住房, 但仅限这些区域

2021-11-10

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加国易居

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多伦多市议会周二（11月9日）通过了新政策，要求房地产开发商从2022年开始在建造市场价格住房的同时建造低于市场价格的可负担房屋。新政策被称为包容性分区政策，将要求拥有100个单元以上的公寓开发商将其总面积的5%至10%用于可负担出租屋和出售单元。

该政策的目标是到2030年将为可负担房屋预留的单元份额增加到8%至22%，具体取决于开发地点和提供的低于市场价格单元的类型。可负担房屋的收入标准将下调，令年收入在32,486元至91,611元之间的家庭可以居住，而无需将月收入的30%以上用于住房费用。市府工作人员的报告将1卧室可负担住房公寓单元的月租定为1,090元，2卧室的单元月租为1,661元，3卧室单元月租定为1,858元。

至于出售价格，1卧室可负担住房单元的上限为190,100元，2卧室单元的上限为242,600元，3卧室单元的上限为291,700元。不过此政策要到2026年才正式适用于专门用于出租房屋的兴建。

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“简而言之，包容性分区政策意味着法律规定，新的开发项目必须包括可负担得起的住房部分，其租金或购买房屋的成本将低于我们昂贵的市场价格。”市长庄德利周二上午在市政厅说：“私人房地产开发行业一直非常成功，即使在疫情期间也是如此，这对就业和经济都有好处。但是，城市本身及其经济的长期健康发展需要我们的开发行业在供应可负担住房方面发挥越来越大的作用。在周二持续了大半天的辩论之后，市议会以23比2的投票结果批准了新政策。

应该注意的是，虽然新的包容性分区政策将适用于多伦多市的许多地区，但在 住房成本上升不明显的地区将不会生效 。不过，多伦多老城区的大部分地区将适用于新政策， 北多伦多、北约克西部、North Yonge corridor、南怡陶碧谷、士嘉堡市中心和士嘉堡西南部也将受惠于新政策 。市中心核心区的开发商将面临最严格的要求，必须在明年将所有单元的7%至10%留作可负担住房，到2030年该比例将升至16%至22%。同时，多伦多内郊大部分地区的要求将不那么苛刻，要求开发商从2022年开始只留出所有单元的5-7%作为可负担住房，到2030年则为8-11%。

市政府工作人员已承诺在一年后对该政策进行审查。

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