再加息这类房产一片哀嚎 地产经纪一个订单都没

阮鹏浩

拥有一套度假房产，是很多加拿大人的梦想。当天气变暖时，Arthur Parks通常会收到多达10个来自多伦多房地产经纪人的推荐，因为很多客户们都想感受夏季在湖滨生活市一种什么体验。

但这名为Peterborough和Kawarthas——两个安大略省最受欢迎的旅游区域服务的房地产经纪人说：“今年，我还没有收到任何订单。”

“这是一个巨大的差异。这告诉我，人们实际上并不是真的需要度假屋。”

需求被抑制了，周三加拿大央行再次加息，关键利率被提高了0.25个百分点，达到5%，这削弱了购买力，使一些人重新考虑购买，尤其是那些非必要产品。

虽然许多人仍然梦想着在码头享受生活，但在他们看到房价是否会继续上涨或下跌之前，他们不会购买度假屋。

Royal LePage预计，加拿大休闲地区单户住宅的总价格今年将“温和”下降4.5%，至59.2005万加元。

Muskoka地区的房地产经纪人Christina Clayton说:“在新冠疫情期间，高出要价数十万元购买的房产，现在有点闲置了。”

虽然Muskoka的豪宅买家对利率变化的影响较小，但Clayton的商业伙伴Heather Scott表示，那些关注价格在80万至160万元之间的休闲住宅的人是“受利率变化影响最大的买家群体”。

这些人倾向于寻找年代较久的家庭别墅，并愿意观望，直到市场恢复理想的购买条件，或者至少清楚市场的走向。

Scott说:“他们似乎在等待卖家降价。”

“他们知道利率已经上升，购买力也发生了变化，所以他们在等待卖家回心转意。”

但卖家也愿意等待，尤其是如果这意味着他们可以赚更多的钱。他们知道，湖边的大部分房产都已被购买和开发，随着工作场所对远程或混合工作的开放程度越来越高，他们预计对别墅的需求不会减少太多。

Parks说，这样的动态导致销售季节开始缓慢，并在市场上造成了“相当戏剧性的”转变。

“当我把今年在Peterborough出售的滨水房产与去年相比时，我们的销售额约为去年的80%。”

这相当于今年的销量约为135套，而2022年为165套。

Parks表示，在价值250万元及以上的房屋类别中，Peterborough今年的销售额约为2022年的50%。

在150万元至200万元区间，销售额约为去年的33%，而在150万元以下的类别中，销售额与2022年相比增长了87%。

Parks说:“150万元以下的房屋销售量有所增加，所以这告诉我，人们正在从一年前的水平下滑，没有那么多人在购买。”

TD Bank的税务和遗产规划主管Nicole Ewing在周三宣布加息几分钟后接受采访时说，选择是否拥有度假屋通常取决于负担能力。

她说:“我想说的是，情况肯定已经发生了变化。”

许多人不得不关注他们主要住所的财务状况，而不是周末或夏季度假时寻找另一个家，他们更多地考虑的是持续的维护成本，甚至是去度假屋的汽油成本。

Ewing说，很多屋主也会考虑出售度假屋。

“但总会有这样一个问题:‘我能得到我希望的价格吗?’”