美国廉价房地产热点揭晓:15个城市房价现在很便宜，但价格还在上涨

房地产崩盘的传言已经流传了几个月，但房价仍然保持上涨势头。 Zillow的经济学家在7月份预测，到2023年底，房屋价值将比年初上涨5.8%。 全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)发布的另一项指数显示，上个月房地产价格再次上涨。 但面对如此多的不确定性，目前的购房者可能需要仔细考虑一套新房是否能保证他们能够获得好处。

GoBankingRates的个人理财专家本月进行了一项研究，寻找最适合“便宜房”的城市。“便宜房”指的是现在价格较低，但正在稳步上涨。 GoBankingRates的个人理财专家本月在美国各地进行了一项研究，以寻找“廉价”房屋的最佳城市，即目前价值较低但正在上涨的房屋，使用Zillow的2023年2月数据，分析了每个城市的房价，去年上涨了多少，以及与该州其他地区相比低了多少。 它将德克萨斯州的米德兰、俄亥俄州的恩格尔伍德和伊利诺伊州的西塞罗列为最佳房地产热点，尽管它们没有正式排名。 在米德兰，一套典型的单户住宅价值276,294美元，比德克萨斯州其他地区的平均房价低约14,900美元，然而，这种差异正在缩小，因为米德兰的房价在2022年2月至2023年期间上涨了2528美元。 在恩格尔伍德(Englewood)，单户住宅的平均价格为193,457美元，比去年上涨了7,978美元。 在西塞罗，现在的房价为225,208美元，高于2022年的222,638美元。 GoBankingRates确定的绝大多数城市位于南部和中西部地区。 与2006年相比，美国人现在面临着更糟糕的住房负担能力，购房者面临着高抵押贷款利率和高房价的风暴。

亚特兰大联邦储备银行(Atlanta Federal Reserve)的数据显示，购房者正面临着自2006年以来最难以负担的市场

Zillow的经济学家最近预测，到今年年底，房价将再上涨5.8%，使平均房价达到370,754美元 亚特兰大联邦储备银行每月使用房价、抵押贷款利率和平均收入来计算“负担能力”分数。从2023年6月开始的最新数据显示，该得分已跌至69.5分，比2020年6月的水平低了近40分，人们的负担能力已降至2008年金融危机爆发前房地产泡沫高峰时期的水平以下。 著名经济学家弗雷德·哈里森曾准确预测了上两次全球房地产崩盘，但他说美国在2026年之前不会面临房地产崩盘。 哈里森是“18年房价周期理论”的先驱，该理论声称，崩盘只会在上一次崩盘开始后18年发生。 他的假设是基于20世纪30年代对芝加哥商业周期的研究，但目前尚未证明他是错的。 他的最新著作《我们是租来的》(We Are Rent)声称，房价将在2026年见顶，之后经济衰退将使2008年的事件黯然失色。