美國廉價房地產熱點揭曉:15個城市房價現在很便宜，但價格還在上漲

房地產崩盤的傳言已經流傳了幾個月，但房價仍然保持上漲勢頭。 Zillow的經濟學家在7月份預測，到2023年底，房屋價值將比年初上漲5.8%。 全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)發布的另一項指數顯示，上個月房地產價格再次上漲。 但面對如此多的不確定性，目前的購房者可能需要仔細考慮一套新房是否能保證他們能夠獲得好處。

GoBankingRates的個人理財專家本月進行了一項研究，尋找最適合“便宜房”的城市。“便宜房”指的是現在價格較低，但正在穩步上漲。 GoBankingRates的個人理財專家本月在美國各地進行了一項研究，以尋找“廉價”房屋的最佳城市，即目前價值較低但正在上漲的房屋，使用Zillow的2023年2月數據，分析了每個城市的房價，去年上漲了多少，以及與該州其他地區相比低了多少。 它將德克薩斯州的米德蘭、俄亥俄州的恩格爾伍德和伊利諾伊州的西塞羅列為最佳房地產熱點，儘管它們沒有正式排名。 在米德蘭，一套典型的單戶住宅價值276,294美元，比德克薩斯州其他地區的平均房價低約14,900美元，然而，這種差異正在縮小，因為米德蘭的房價在2022年2月至2023年期間上漲了2528美元。 在恩格爾伍德(Englewood)，單戶住宅的平均價格為193,457美元，比去年上漲了7,978美元。 在西塞羅，現在的房價為225,208美元，高於2022年的222,638美元。 GoBankingRates確定的絕大多數城市位於南部和中西部地區。 與2006年相比，美國人現在面臨著更糟糕的住房負擔能力，購房者面臨著高抵押貸款利率和高房價的風暴。

亞特蘭大聯邦儲備銀行(Atlanta Federal Reserve)的數據顯示，購房者正面臨著自2006年以來最難以負擔的市場

Zillow的經濟學家最近預測，到今年年底，房價將再上漲5.8%，使平均房價達到370,754美元 亞特蘭大聯邦儲備銀行每月使用房價、抵押貸款利率和平均收入來計算“負擔能力”分數。從2023年6月開始的最新數據顯示，該得分已跌至69.5分，比2020年6月的水平低了近40分，人們的負擔能力已降至2008年金融危機爆發前房地產泡沫高峰時期的水平以下。 著名經濟學家弗雷德·哈里森曾準確預測了上兩次全球房地產崩盤，但他說美國在2026年之前不會面臨房地產崩盤。 哈里森是“18年房價周期理論”的先驅，該理論聲稱，崩盤只會在上一次崩盤開始後18年發生。 他的假設是基於20世紀30年代對芝加哥商業周期的研究，但目前尚未證明他是錯的。 他的最新著作《我們是租來的》(We Are Rent)聲稱，房價將在2026年見頂，之後經濟衰退將使2008年的事件黯然失色。