房市降温，房产经纪“无法赚那么多钱了“半年6万人离职

随着房市降温，数万个房地产经纪人也离开房仲产业。图为知名房介公司REDFIN。（美联社）

随着房市热潮兴起，房地产经纪人工作也跟着繁盛，反之亦然；咨询公司Reventure Consulting分析”全国房地产经纪人协会”(National Association of Realtors)的数据显示，随着房市降温，过去六个月已有6万以上房地产经纪人离开该行业。去年10月全国房地产经纪人协会的成员人数多达160万人，为史上最高，而今年4月则减少至约153万7000人。新冠疫情爆发一开始，随着房价及销售飙升，许多人投入卖房工作。从事房地产经纪人工作的人数从2020年3月137万2000人增加至2021年3月的146万3000人，2022年3月再增加为153万1000人。Reventure Consulting首席执行官格利(Nick Gerli)告诉Axios新闻网站：”历史上，任何时候只要房价真正上涨，房地产经纪人就会涌入市场。许多人将其视为从房市热潮中赚钱的一种途径，通常能快速获利。”然而，现存独栋房屋的销售，从2021年1月的666万套房屋高峰，降至2023年4月的385万套，减少了42%。Reventure Consulting估计，房地产经纪人的平均年度佣金于2021年1月达到8万4355元的高峰，但2023年4月降至5万6632元。房地产公司Redfin报告，从2022年4月到2023年4月，中位数价格下降4.1%、即1万7603元，标志有纪录以来币值方面的最大跌幅，也是自2012年1月以来百分比方面的最大降幅。30年期固定利率抵押贷款(fixed-rate mortgage)利率于2022年底短暂超出7%的平均水平，2023年仍超过6%，部分潜在的买家因价格过高而退出市场。格利直言：”房地产经纪人再也无法赚那么多钱了，我们正处于房地产经纪人退出的初期阶段。”不过另一方面，房地产经纪人的人数仍处于历史高峰附近，而尽管某些市场的价格与销售下滑，但房市仍保持弹性。全国房地产经纪人协会并未追踪房地产经纪人的佣金，但表示：”报酬总是可以协商的，我们鼓励消费者与他们的房产经纪人讨论，以了解并就他们期望的报酬达成协议。”