加拿大房产经销商预测23年底GTA屋价将上涨11%！

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7月12日加拿大央行再次加息0.25%致使隔夜利率达到5%之后，房地产市场也随之迎来新一波的动荡。7月13日，加拿大房地产经销商Royal LePage发布了他们对于2023年的屋价预测报告。该报告指出虽然加拿大央行再次加息后销售量可能会有所下降，但大多伦多地区的屋价仍将保持稳定。

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Royal LePage公司的首席运营官Karen Yolevski表示：“即使六七月份连续两次加息，GTA的屋价预计也不会发生巨大变化。今年上半年屋价已经上涨不少，虽然加息可能会导致今年下半年的房产供应量和交易减少，但不会对价格产生重大影响。”

Royal LePage的预测报告还写道，到2023年最后一个季度，大多伦多地区的总屋价（独立式住宅、半独立式住宅和公寓的中位数价格之和）将比去年同期上涨 11%。

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对于这样的预测结果Yolevski解释说，尽管2022年下半年屋价确实有所下降，但在暂停加息之后又开始重新上涨。虽然他们通常预计利率上升时屋价会下跌，但房产市场的波动很大程度上与市面上的挂牌房产供应量有限以及许多人争抢一个房屋offer有关。此外，由于六七月的加息，不少卖家因为利率上涨而继续保持观望，导致市面上已经很少的房源竞争更加激烈。已经有报告指出，近期的房产挂牌数量已经减少，挂牌量处于20年来的最低点。

在如此艰难的房产交易环境中哪些消费者更容易入场？Yolevski对此分析道，那些存有大量现金作为首付的住屋刚需者和十几年前买房的人们更容易在此时购买房产，因为他们拥有“大量的房屋净值”。相反的，对于投资者来说，增加的借贷成本大部分最终通过更高的租金转嫁给了租户。进一步而言，如果持有成本过高，投资者可能会退出市场。

因此Yolevski对大多伦多地区的租房市场感到担忧，因为个人投资者支撑了很大一部分的租赁市场，如果他们认为经济不利于他们，租房者将失去急需的租赁供应。

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Yolevski的担忧不无道理，根据Rentals.ca发布的最新数据显示，虽然加拿大6月份的租金同比通胀率为 7.5%，低于2022年大部分时间和2023年初的两位数增长。但是租金方面却比 5月份上涨了1.4%，这是今年迄今为止该网站上列出的最快月环比涨幅。

该网站的报告显示，全加拿大6月份一居室的房屋租金平均价格为1780加币，比2022年同月上涨10.2%。

温哥华是加拿大租房成本最高的城市，一居室的房屋平均租金为2945加币，两居室的租金为3863加币。紧随其后的是同属于BC省的本拿比。

多伦多的租房成本则排名第三，一居室房屋的租金为 2572加币，两居室的租金则为3301加币。

面临严峻挑战的不仅仅是租房者，自己持有房产的房东同样面临困境。多次加息导致贷款月供不断上涨，贷款年限被不断拉长至接近“永久”的60年、70年甚至90年。而一些近期即将续约的固定利率持有者，也将面临月供翻倍的困境。

面对充满挑战的市场经济，大家还是要谨慎投资，合理安排好手中的资产，顺利度过艰难时期。