加拿大房產經銷商預測23年底GTA房價將上漲11%！

圖源：網路圖片

7月12日加拿大央行再次加息0.25%致使隔夜利率達到5%之後，房地產市場也隨之迎來新一波的動蕩。7月13日，加拿大房地產經銷商Royal LePage發布了他們對於2023年的房價預測報告。該報告指出雖然加拿大央行再次加息後銷售量可能會有所下降，但大多倫多地區的房價仍將保持穩定。

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Royal LePage公司的首席運營官Karen Yolevski表示：「即使六七月份連續兩次加息，GTA的房價預計也不會發生巨大變化。今年上半年房價已經上漲不少，雖然加息可能會導致今年下半年的房產供應量和交易減少，但不會對價格產生重大影響。」

Royal LePage的預測報告還寫道，到2023年最後一個季度，大多倫多地區的總房價（獨立式住宅、半獨立式住宅和公寓的中位數價格之和）將比去年同期上漲 11%。

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對於這樣的預測結果Yolevski解釋說，儘管2022年下半年房價確實有所下降，但在暫停加息之後又開始重新上漲。雖然他們通常預計利率上升時房價會下跌，但房產市場的波動很大程度上與市面上的掛牌房產供應量有限以及許多人爭搶一個房屋offer有關。此外，由於六七月的加息，不少賣家因為利率上漲而繼續保持觀望，導致市面上已經很少的房源競爭更加激烈。已經有報告指出，近期的房產掛牌數量已經減少，掛牌量處於20年來的最低點。

在如此艱難的房產交易環境中哪些消費者更容易入場？Yolevski對此分析道，那些存有大量現金作為首付的住房剛需者和十幾年前買房的人們更容易在此時購買房產，因為他們擁有「大量的房屋凈值」。相反的，對於投資者來說，增加的借貸成本大部分最終通過更高的租金轉嫁給了租戶。進一步而言，如果持有成本過高，投資者可能會退出市場。

因此Yolevski對大多倫多地區的租房市場感到擔憂，因為個人投資者支撐了很大一部分的租賃市場，如果他們認為經濟不利於他們，租房者將失去急需的租賃供應。

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Yolevski的擔憂不無道理，根據Rentals.ca發布的最新數據顯示，雖然加拿大6月份的租金同比通脹率為 7.5%，低於2022年大部分時間和2023年初的兩位數增長。但是租金方面卻比 5月份上漲了1.4%，這是今年迄今為止該網站上列出的最快月環比漲幅。

該網站的報告顯示，全加拿大6月份一居室的房屋租金平均價格為1780加幣，比2022年同月上漲10.2%。

溫哥華是加拿大租房成本最高的城市，一居室的房屋平均租金為2945加幣，兩居室的租金為3863加幣。緊隨其後的是同屬於BC省的本拿比。

多倫多的租房成本則排名第三，一居室房屋的租金為 2572加幣，兩居室的租金則為3301加幣。

面臨嚴峻挑戰的不僅僅是租房者，自己持有房產的房東同樣面臨困境。多次加息導致貸款月供不斷上漲，貸款年限被不斷拉長至接近「永久」的60年、70年甚至90年。而一些近期即將續約的固定利率持有者，也將面臨月供翻倍的困境。

面對充滿挑戰的市場經濟，大家還是要謹慎投資，合理安排好手中的資產，順利度過艱難時期。