2024年投资房产还香吗？美国房价涨幅榜出炉，买房要趁早？

飙升的抵押贷款利率实际上冻结了购房者的活动，美国房地产市场陷入了不确定性之中。

这引发了许多疑问：房地产仍然是一项好的投资吗?

但GoBankingRates的一项新研究揭示了最有可能帮助业主获得最佳回报的领域。

研究人员分析了截至2024年1月Zillow记录的美国主要城市的平均房价，并确定了过去五年中房价上涨最快的地区。

他们的研究结果显示，新泽西州的大西洋城(Atlantic City)是房地产增值的最佳地点。该地区的平均房价为218761美元，自2019年以来上涨了102%，仅去年一年就上涨了16%。

紧随其后的是康涅狄格州的沃特伯里(Waterbury)，那里的典型房价为249,073美元，比去年上涨了15%，比五年前上涨了100%。

排在前五名的还有缅因州的刘易斯顿、得克萨斯州的梅塞德斯和康涅狄格州的托灵顿。

相比之下，美国2024年1月的全国平均房价为343951美元，比2019年上涨50%，比去年上涨3%。

新泽西州是排名最靠前的州，25个城市中有9个位于“花园之州”。紧随其后的是佛罗里达州和田纳西州，分别有4个城市上榜。

值得注意的是，纽约和加州没有一个城市进入前25名。

该排名综合了每个城市一年和过去五年的变化百分比。

在此之前，房地产门户网站Redfin发布的另一份报告发现，去年美国房地产市场的价值增加了2万亿美元。

Redfin对全国9000多万套房屋的分析发现，12月份住宅房地产总价值增长了5.3%，达到47.5万亿美元。

然而，专家们一再对房地产“回调”发出警告，在疫情期间房价飙升后，房价将有所下跌。

前奥本海默分析师梅雷迪思·惠特尼在接受《每日邮报》采访时表示，随着婴儿潮一代开始缩减规模，房价将开始下跌。惠特尼因预测到2008年金融危机而被称为“华尔街的先知”。

她说:“大约90%的房屋是由40岁以上的人拥有的，而74%的房屋是由50岁以上的人拥有的。从逻辑上讲，未来10年许多这样的业主将开始缩减规模。这几乎是3500万户家庭，这是一个庞大的数字。我对房主的建议是，如果你想出售，最好趁早。”

根据政府支持的房贷公司房地美(Freddie Mac)的数据，30年期固定利率房屋贷款的平均利率目前为6.94%，几乎是两年前的两倍。

在正常的市场中，这足以抑制住房需求，从而压低房价。然而，一些专家指出，美国普遍存在的房地产短缺，人为地抬高了房价。

来自Redfin的数据显示，美国房主现在花在房产上的时间是2005年的两倍。

如今，房主可以在同一套房产中居住11.9年，而20年前是6.5年。

惠特尼坚持认为，房价不会“崩盘”，只会出现一次迟来的调整。