26岁移民后代坐拥6处房产：很多人最大的误解是…

陈萱

才26岁的谢里夫称，只要肯努力，拥有房产不会是梦幻，而且所需时间远比大多数人想的要快。

大多伦多地区狂飚猛进的房价，令许多潜在买房者尤其是青年只能望楼兴叹。但一名26岁的青年谢里夫(Mustafa Sheriff)却声称，只要肯努力，拥有房产不会是梦幻，而且所需时间远比大多数人想的要快。谢里夫在大多伦多地区拥有4处房产，另外还有2处位于乡村的别墅。

他给同龄人首先的建议就是降低期望，不要把第一套房产当成梦想中的家园。“最大的误解就是人们希望，立即获得一个漂亮的家，但情况并非总是如此。如果可以，请先在低端购买并出租出去。这需要一步一步地进行，是有步骤的。”

15岁已转售二手手机赚钱

作为从巴基斯坦来到加拿大的移民二代，谢里夫说他从小就知道如何忙碌，不想让家人负担个人开支。15岁时，他开始转售二手手机，赚取利润和储蓄，同时还从事兼职工作。这种强烈的职业意识在他攻读怀雅逊大学的商业学士学位时依然存在。他把要学习的课程都安排在晚上或者是线上，白天的时间就腾出来在一家物流公司从事入门级的职位，而且是全职，年薪大约4.8万元。再加上他没有在外面租房，而是和父母一同居住，得以将绝大部分收入积存下来，于是在2019年购入第一套房产，在烈治文山市以50.5万元的价格购买了一套柏文单位，首付20%。

Royal LePage的销售代表施拉姆(Kelsey Schram)也表示，为了购买第一套房产，可能需要做出一些牺牲，例如在储蓄的同时与家人同住，或者接受一个现实，即第一次购房不必是永远的家，重要的是先进入市场并建立起资本。施拉姆称，进入火热市场的另一种选择，是在其他地方购买更便宜的房产，然后将其出租，并在继续支付租金的同时让它升值。不要害怕向家人寻求首付的帮助。这对他们来说也可以是一项投资，“只要出售时提供利润分成，这样他们就可以从中得到一些回报。”

多伦多的注册理财规划师Jamie Madigan也认为，许多潜在买家没有意识到任何低于20%的首付，可以获得更好的按揭贷款利率，因为按揭必须投保。这意味着保险由财产的买方支付，以保护银行免于违约。如果首付不足，允许个人从其注册退休储蓄计划 (RRSP) 中提取资金来购买或建造房屋。最高提款金额为3.5万元，而当事人可以在15 年内偿还所提取的资金。在购买了他的第一处房产一年后，谢里夫为这所房子进行了再融资，使他能够获得该房产高达80%的贷款额度，并用这笔钱购买了2套新住宅。他和他的妻子Farheen Kadwa在万锦市买了一套柏文单位，在士嘉堡则买了一个镇屋单位，每套房产支付8万元的首付，然后也出租。

夫妻俩还涉足度假别墅产业，于2021年创建了Belle Vue Lakeside Retreat，这是一家小别墅租赁公司。他们两人一起购买了一间小屋，而谢里夫则自己独力购买了另一间小屋，全都用于出租。

而谢里夫的事业也在不断发展，如今他的年薪加佣金已经超过30万元，为他的房产事业提供了充足的资金，他和妻子才终于购买了他们梦想中的家。