单身不代表要独居！美国房地产新趋势：和朋友一起买房者暴增

美国房价长期居高不下，单身人数也不断攀升。所以，自2010年代初期以来，与朋友一起买房的想法就变得越来越受欢迎；疫情肆虐后，又迎来万物齐涨，进一步带动这个趋势。

根据房地产数据分析机构ATTOM Data Solutions，从2014年至2021年，美国不同姓氏的共同购屋交易数量暴增771％。随着联准会（Fed）积极升息抗通膨，30年期固定抵押贷款的平均利率已攀至6.7％，创2007年以来新高，住房负担能力连带重摔。

后疫情时代，传统住房所有权与家庭结构正翻转

《华尔街日报》指出，文化改变，在共同买房趋势中扮演要角。

千禧世代大约出生于1980与90年代，自2014年起成为美国最大的买房主力。但即使晚婚与晚生现象越来越普遍，不代表这群人就希望独居。

27岁的薇斯特（Veronica Vest）说，疫情点燃了她追求更大居住空间的渴望，也厌倦缴房租，但若与男友共同购屋，仍可能分手，相比之下，对友谊更有信心；50岁的普费弗科恩（Marika Pfefferkorn）与已离婚的好友同居，表示“能感受到浓厚归属感，尤其疫情时，没有像许多独居人士饱受孤独”。

全美地产经纪商协会（NAR）负责人口统计和行为分析的副总裁劳兹（Jessica Lautz）指出，除了高房价，原本一直在租房的民众，因为疫情，开始想要更多工作和喘息空间，而这些都是推动“与友买房”趋势的原因。

艰困的经济环境，使传统美国梦遥不可及，“与友买房”同时也代表反抗塑造了现在主流家庭结构的孤立主义，意即由一对夫妇及其子女所组成的核心家庭。

“成功的期望样貌跟过去不一样了。对我而言，有存款帐户、退休、旅行，还有住在我觉得安全与被爱的家中（就是成功）。”普费弗科恩解释。

“共同买房”只会越来越普遍

随着Z世代逐渐进入买房市场，共同买房的趋势将会更普遍。

佛州一位22岁的民众乔伊斯（Nick Joyce）在TikTok上分享，自己的梦想是与好友买下一栋双拼式房屋（duplex）。不用把钱付给别人的口袋，不仅与好友一人住一边，能拥有自己的生活，同时离的近，可以一起玩。这则短影音获得了百万观看次数与25万个赞，引起Z世代共鸣。

“如果我们能摆脱个人主义的心态，就能看见在共享空间一起工作和生活的好处。这对心理健康有益，对地球环境也是，”倡导投资房地产、与亲朋好友共创社区的TikTok创作者汤普森（Sierra Thompson）认为，“这在经济上是合理的，尤其是资源或服务不足的社区。”

媒体机构Freethink指出，甚至，随着共同买房的趋势越来越夯，可能为未来房屋设计带来大改变。例如，房屋设计者将必须考虑，设有好几个独立生活区，并由公共空间连接其中。

与好友共同拥有房屋、或是一起住，不代表就此一帆风顺，因为友谊小船可能因抵押贷款分配比重、决定所有权细节、日后居住习惯不合等种种原因而翻船。但，房地产经纪公司Redfin的首席经济学家费尔韦瑟（Daryl Fairweather）同意，大流行确实改变了传统的房屋所有权观念，最终颠覆了美国人选择要如何生活。