加拿大利率持续上升，房地产市场走向令人担忧！

加拿大房地产经纪人报告称，随着利率持续上升，急需退出交易的购房者激增多伦多的前端房地产市场存在令人担忧的逆风，因为买家越来越担心由于利率大幅上涨，他们将无法完成销售交易。

一些房地产经纪人注意到，所谓的转让销售请求有所增加——这是一种合法交易，在这种交易中，公寓的原始买家在施工前将购买协议下的权利和义务转让给另一位买家。

最近几个月，来自有关买家的电话增加了一倍，因为许多人想知道他们是否可以退出与开发商的交易。

新公寓通常在建筑物建成之前就已售出，有时甚至在买家收到房屋钥匙前数年就已售出。“由于市场的恐惧和不稳定，我们看到人们的请求激增。我们收到客户的询问，询问他们是应该退出交易，还是只保留房产并关闭。”

有些买家不惜一切代价试图退出该行业。

这主要是因为高利率和所需的压力测试，这要求借款人证明他们有能力负担比所提供的抵押贷款更昂贵的抵押贷款，目前的抵押贷款价格在 7% 的范围内。许多人无法获得抵押贷款的资格，感到“压力很大”。

抵押贷款利率大幅上升，加拿大央行在 2022 年七次上调隔夜贷款利率以抑制通胀。

从 2022 年 3 月到 2023 年 1 月，抵押贷款利率从 1.5% 的历史低点上升到 6% 以上。

Butler Mortgages 的抵押贷款经纪人 Ron Butler 表示，对于选择合同销售途径的买家来说，一个更令人担忧的迹象是合同销售越来越难以完成。

加拿大投资者在建造前购买房产，然后在竣工前尝试出售以获利。

如果他们在建造前以 500,000 加元的价格购买了这套公寓，而当他们决定出售时该公寓的市场价值为 700,000 加元，他们将以更低的价格出售——给新买家和业主一个激励仍然可以获利。

但现在 GTA 公寓价格自 2022 年 2 月达到顶峰以来已下跌近 90,000 加元。

这意味着自大流行病爆发以来购买的买家可能不得不以低得多的价格出售房产，而且会赔钱，但比失去支付给开发商的 20% 定金要好。

如果在施工前购买的人无法通过佣金销售找到新业主，则可以选择租房，因为 GTA 的租金飙升。但即使租金更高，它也可能无法支付增加的财产税、公寓费用和抵押贷款付款。

“当你考虑拥有出租物业的想法时，很难看到现金流为正。虽然租金在上涨，但还不够高。”

房地产专家表示，值得注意的是，并非所有购买预建房产的人都会受到影响。

四五年前在建设前购买的人仍然可以从他们的投资中获得权益，并且不会像在大流行期间购买和过度扩张的人那样受到新利率的影响。

公寓代理公司 Precondo.ca 的执行董事兼联合创始人 Jordon Scrinko 表示，他在 2018 年和 2019 年出售的建筑物于 12 月中旬关闭，他的客户中没有一个无法关闭。

对于在疫情期间购买预建单户住宅的人来说，情况更糟。

如果他们在 2021 年年中以 150 万加元的价格购买并必须在 2023 年 9 月关闭，那么贷方对单户住宅的估值可能为 110万加元。

这些买家会发现他们无法获得足够大的抵押贷款来支付购买价格，而且抵押贷款将比他们在 2021 年利率较低时预期的要贵得多。

“你将需要大量现金来弥补 400,000 加元的缺口，这对某些人来说是一个真正的危险。如果他们不能关闭，承包商会没收押金并以他能拿到的任何价格出售，因为他必须清理库存。”

在 2023 年下半年和 2024 年，建筑商收回施工前的房产可能会变得更加普遍。很难理解有多少买家无法在施工前购买房产。

合同销售不会在 MLS 系统中公布。跟踪发展的市场研究公司 Urbanation表示没有交易记录，对配置市场的“全面了解”也很有限。

通常情况下，合同销售额平均占项目单位的 5%。但即使增加了 15%。

“考虑到当今房地产市场的规模，这只是一个相当小的增长。”

多伦多的公寓价格同比仍略有上涨，表明待售订单尚未对房地产市场产生重大影响。

加拿大高利率阻碍了投资者在施工前购买单位，这可能意味着一些项目被搁置（75% 的单位必须在开发商开始建设公寓项目之前出售）。