加国不会有房地产泡沫危机？ 近半人表示这辈子都不会买房！

一份新的全球房地产报告显示，加拿大大都市温哥华和多伦多终于摆脱了房地产泡沫风险。 周三发布的年度瑞银全球房地产泡沫指数讨论了全球房地产泡沫的情况。

今年，瑞银观察名单中只剩下苏黎世和东京两个城市仍处于泡沫风险类别中，而 2022 年则有 9 个城市。值得庆幸的是，没有加拿大城市上榜。

报告称：“2019 年中至 2022 年中，温哥华的实际价格上涨了 25%，多伦多的实际价格上涨了近 35%，而家庭杠杆率则快速上升。”

报告还指出，自2022年中期以来，这些城市的房地产市场已接近平衡，将温哥华和多伦多从泡沫风险类别移至“估值过高”类别。

图片来源：瑞银网 瑞银研究人员表示：“融资成本上升和抵押贷款压力测试利率上升共同导致了天平的倾斜，自 2022 年中期以来，温哥华和多伦多的房价经通胀调整后已调整了 10% 以上。”“但这些城市对居住空间的需求正在稳步上升，压力正在转移到租赁市场。” 曾面临房地产泡沫风险的其他世界城市包括法兰克福、慕尼黑、香港、阿姆斯特丹和特拉维夫。它们加入了迈阿密、日内瓦、洛杉矶、伦敦、斯德哥尔摩、巴黎和悉尼等其他估值过高的房地产市场。 加拿大统计局周三公布了关于加拿大年轻人的调查结果，报告称加拿大高昂的住房成本和生活成本危机可能导致该国的生育率下降。 20 至 29 岁的研究参与者表示，住房和负担能力问题是影响他们生孩子决定的重要因素。 到 2022 年，这个年龄段的成年人中有 38% 认为自己在未来三年内无力养育孩子，32% 认为自己在此期间无法获得合适的住房来组建家庭。 加拿大的非房主正在失去永远拥有房屋的希望。 这是根据加拿大抵押贷款专业人士的半年度住房状况报告得出的。

2023 年中报告指出，48% 的非房主认为他们永远无法购买自住房，比 2022 年底进行的上次调查增加了 15 个百分点。 超过四分之三 (77%) 的非房主表示，由于高利率，他们会改变购房计划，30% 的人表示，他们会完全推迟购房计划。 对于目前拥有房屋的加拿大人来说，报告强调，因无力承担抵押贷款而考虑出售房屋的人比例已增加三倍多，从 2022 年的 2% 增加到 2023 年的 7%。 大多数房主（72％）还指出，利率对其当前的财务状况产生“重大影响”。 至于加拿大人如何处理抵押贷款付款，报告显示，近三分之一的抵押贷款持有人支付的金额高于要求的金额。 持有固定利率抵押贷款的加拿大人仍按规定还款，但利率高于持有可变抵押贷款的加拿大人。 该报告还强调了利率的变化，指出加拿大央行 (BoC) 很可能“将利率暂停在 5%”，直到 2024 年中期，届时经济衰退的迹象变得更加明显。 它预测加拿大央行将在 2027 年之前将利率降至更加中性的水平，在今年剩余时间内将平均抵押贷款利率保持在 6.1%。 9月，加拿大央行宣布将主要利率维持在5%，其中银行利率为5.25%，存款利率为5%。 加拿大央行在 9 月份的声明中指出，加拿大经济已进入增长疲软时期，需要缓解物价压力。 该在线调查由多伦多营销顾问 Bond 于 2023 年 6 月 26 日至 7 月 12 日期间代表加拿大抵押贷款专业人士进行。加拿大各地共有 1,949 名受访者参与了此次调查。 对此你怎么看？