加國不會有房地產泡沫危機？ 近半人表示這輩子都不會買房！

一份新的全球房地產報告顯示，加拿大大都市溫哥華和多倫多終於擺脫了房地產泡沫風險。 周三發布的年度瑞銀全球房地產泡沫指數討論了全球房地產泡沫的情況。

今年，瑞銀觀察名單中只剩下蘇黎世和東京兩個城市仍處於泡沫風險類別中，而 2022 年則有 9 個城市。值得慶幸的是，沒有加拿大城市上榜。

報告稱：「2019 年中至 2022 年中，溫哥華的實際價格上漲了 25%，多倫多的實際價格上漲了近 35%，而家庭槓桿率則快速上升。」

報告還指出，自2022年中期以來，這些城市的房地產市場已接近平衡，將溫哥華和多倫多從泡沫風險類別移至「估值過高」類別。

圖片來源：瑞銀網 瑞銀研究人員表示：「融資成本上升和抵押貸款壓力測試利率上升共同導致了天平的傾斜，自 2022 年中期以來，溫哥華和多倫多的房價經通脹調整後已調整了 10% 以上。」「但這些城市對居住空間的需求正在穩步上升，壓力正在轉移到租賃市場。」 曾面臨房地產泡沫風險的其他世界城市包括法蘭克福、慕尼黑、香港、阿姆斯特丹和特拉維夫。它們加入了邁阿密、日內瓦、洛杉磯、倫敦、斯德哥爾摩、巴黎和悉尼等其他估值過高的房地產市場。 加拿大統計局周三公布了關於加拿大年輕人的調查結果，報告稱加拿大高昂的住房成本和生活成本危機可能導致該國的生育率下降。 20 至 29 歲的研究參與者表示，住房和負擔能力問題是影響他們生孩子決定的重要因素。 到 2022 年，這個年齡段的成年人中有 38% 認為自己在未來三年內無力養育孩子，32% 認為自己在此期間無法獲得合適的住房來組建家庭。 加拿大的非房主正在失去永遠擁有房屋的希望。 這是根據加拿大抵押貸款專業人士的半年度住房狀況報告得出的。

2023 年中報告指出，48% 的非房主認為他們永遠無法購買自住房，比 2022 年底進行的上次調查增加了 15 個百分點。 超過四分之三 (77%) 的非房主表示，由於高利率，他們會改變購房計劃，30% 的人表示，他們會完全推遲購房計劃。 對於目前擁有房屋的加拿大人來說，報告強調，因無力承擔抵押貸款而考慮出售房屋的人比例已增加三倍多，從 2022 年的 2% 增加到 2023 年的 7%。 大多數房主（72％）還指出，利率對其當前的財務狀況產生「重大影響」。 至於加拿大人如何處理抵押貸款付款，報告顯示，近三分之一的抵押貸款持有人支付的金額高於要求的金額。 持有固定利率抵押貸款的加拿大人仍按規定還款，但利率高於持有可變抵押貸款的加拿大人。 該報告還強調了利率的變化，指出加拿大央行 (BoC) 很可能「將利率暫停在 5%」，直到 2024 年中期，屆時經濟衰退的跡象變得更加明顯。 它預測加拿大央行將在 2027 年之前將利率降至更加中性的水平，在今年剩餘時間內將平均抵押貸款利率保持在 6.1%。 9月，加拿大央行宣布將主要利率維持在5%，其中銀行利率為5.25%，存款利率為5%。 加拿大央行在 9 月份的聲明中指出，加拿大經濟已進入增長疲軟時期，需要緩解物價壓力。 該在線調查由多倫多營銷顧問 Bond 於 2023 年 6 月 26 日至 7 月 12 日期間代表加拿大抵押貸款專業人士進行。加拿大各地共有 1,949 名受訪者參與了此次調查。 對此你怎麼看？