太难！高房价高利率逼加拿大人“众筹”买房！最大地产泡沫已到来…

加拿大各地的房价持续走高，温哥华、多伦多这些大城市的房价更是越发高不可攀，高昂的房价对没有巨额收入或资产的普通家庭，非常不友好。那这些普通人怎么办呢？没钱就不配拥有房产吗？

答案当然是否定的！毕竟办法总比困难多——房地产经纪公司Royal LePage日前在一份新报告中指出，加拿大人越来越多地与家人和朋友一起合资购房。

在周四发布的报告中，Royal LePage表示，由Leger在8月份所做的在线调查，500多名受访者参与调查，目前有6%的房屋所有者与非配偶，或非重要的关系人共同拥有房产。

在这个群体中，89%的人表示他们与家人一起共同拥有房产，7%与朋友共同拥有。

还有超过一半的购房者与父母，或伴侣的父母共同出资购房。

但只有44%的受访者表示，他们与房产证书中列出的所有共同房主一起居住。

Royal LePage表示，在调查中，76%的受访者提到，无法独立负担是他们与其他人共同购买房产的主要动因。其中，有三分之二的人表示，他们是加拿大央行在2022年3月开始提高基准利率后购买的房产，他们担忧负担能力。

也是从那个时候开始，加拿大人必须通过更高的压力测试才能获得抵押贷款，这让一些个人或夫妻，无法购买他们所期望的房屋尺寸或社区。

根据Royal LePage最近对房地产专业人士的调查，近三分之一（31%）的受访者表示，自疫情开始，他们就注意到身边与非配偶或伴侣一起购房的人数有所增加。

Royal LePage的首席运营官Karen Yolevski在一份声明中表示，虽然家庭成员一起生活并不是一种新现象，但这一决定“越来越多是出于财务原因，伴随房价和利率迅速上涨，抵押贷款资格门槛变得更加严格的当下，加拿大人正在集结资源一起购房。”

Royal LePage的数据显示，几乎有三分之二的合作购房者拥有独立的单户家庭物业，“通过将房屋成本分摊给更多人，加拿大人不仅可以更轻松地迈出置业的第一步，还可以将家庭扩展到更理想的地点或更大的物业，这些可能在他们独自的预算下无法实现。”Yolevski说。

面临有史以来最大地产泡沫

但是加拿大当下如此之高的房产市场真的健康吗？一位专家表示，加拿大房地产市场目前的泡沫可能是“有史以来最大的房地产泡沫”。

MRB Partners 全球策略师合伙人菲利普·科尔马 (Phillip Colmar) 在接受彭博社采访时表示，如果抵押贷款利率继续上升，加拿大人的债务水平与其收入相比，将让许多人陷入危险境地。而且这种情况很可能发生：“我不一定会说这很快就会发生，只想说这是不可避免的，加拿大可能正面临有史以来最大的房地产泡沫”。

科尔马认为，加拿大房价上涨是加拿大央行货币政策二十年来提供的宽松货币政策的结果，数十年的低利率“吸引了很多购房者”，他认为随着加拿大债券收益率的上涨，抵押贷款利率的风险正在攀升，特别是在债务与收入比率极高的情况下。

但与美国不同，美国的买家有资格获得 30 年期抵押贷款，而加拿大借款人必须最多每五年更新一次抵押贷款，按照现行利率，而这或许是抵押贷款负担可能变成天文数字的原因之一，“现在的负担能力很差，贷款的月供实在太多了。”科尔马说。

目前，在经过一年的旨在对抗通货膨胀的加息之后，加拿大的利率目前处于2001年以来的最高水平，科尔马警告抵押贷款房主面临的压力“只是未来的一个缩影”。

与此同时，BMO资本市场高级经济学家Sal Guatieri也表示：“我们预计加拿大央行不会进一步加息，但仅这一威胁就足以让买家在今年剩余时间内保持观望”。