明年美國房地產市場四大變動

Redfin的首席經濟學家達里爾·費爾韋瑟（Daryl Fairweather）表示，由於明年將發生重大調整，房地產市場可能會迎來更好的日子。

據報道，這位頂級房地產經濟學家周二在一份報告中表示，過去一年裡，購房者一直遭受着可負擔能力挑戰的衝擊，而這些變化可能最終會改善購房者的處境。在Redfin對明年的預測中，以下四個變化將會出現：

1. 房屋銷售量將回升

在過去一年的大部分時間裡，由於抵押貸款利率居高不下，房屋銷售活動停滯不前。但隨着利率繼續走低，這種情況應該會有所改善，Redfin預測，到2024年底，平均30年期固定利率將降至6.6%左右。2024年的房屋銷售量將增加5%，達到430萬套，而房價在2023年上漲3%後將下降1%。

2. 購房費用將下降

隨着房地產公司之間競爭的加劇，購房成本將下降。中介更有可能削減費用以爭取客戶。公司也會更加公開地顯示傭金等成本，這可能會讓買家更傾向於爭取更好的交易。

3. 租房將變得更加流行

租房需求預計會增加，部分原因是越來越多的美國年輕人對擁有自己的房子失去了希望。

費爾韋瑟補充說，與其把錢花在中介費、貸款利息、房產稅、保險費和維修費上，許多人會認為租房和把錢投資在其他方面更有意義。同時，由於供不應求，明年大型租賃單元的價格將會攀升，而由於大量積壓，小型單元的價格將面臨下行壓力。

4. 回遷潮

Redfin認為，明年將出現一股“回遷潮”，即曾經離開昂貴城市前往更實惠地方的工人，將返回原來的地方。Redfin指出，美國人也有可能搬離沿海地區，以躲避氣候災害風險，這可能導致佛州等地的房價下跌，而“氣候適應能力”更強的內陸城市的房價將會上漲。此外，Redfin表示，在房價過高的情況下，美國人甚至可能最終搬去與他們的嬰兒潮一代父母住在一起。