加越來越多人違約或房產被出售 明年還會再加息

陳萱

在央行持續加息的情況下，一些貸款經紀表示，看到越來越多人私人融資貸款方面違約，同時也更多人的房子被銀行出售（powerofsale）。

據FinancialPost報道，“我們正看到多倫多地區市場出現了一些銀行出售付不起房貸的房屋，我們也開始看到一些人在私人貸款方面違約，”貸款經紀LeahZlatkin表示。

不久前央行剛剛宣布再次上調利率50個基點，在近11個月期間，央行利率已經調漲到4.25%。而央行行長TiffMacklem正在權衡抗擊歷史性通脹與避免經濟出現衰退的情況。

利率上調後，加拿大樓市有所冷卻，但經濟指數比預想得還要強勁。消費物價指數仍然接近7%，失業率為5.2%。

“我們看到通脹指數仍然非常高，同時許多加拿大人的就業情況仍然很好，衰退衝擊還未清楚地顯現出來，”Zlatkin說道。“因此央行可能還會在明年繼續選擇加息。”

但這會給對利率敏感的房地產市場造成進一步的影響，尤其那些使用房屋資產凈值信用貸款（HELOC）或非保險貸款的人，會考慮與貸款經紀討論資金問題，Zlatkin指出。她還補充說，現在已經有更多人達到觸發利率。

根據加拿大地產協會周四的報告，房價已經連續下跌9個月，比二月高峰時期跌了11.5%。11月的基準房價為74萬4000元。

如果利率進一步提高，房價會跌得更多，特別是一些人正等着抄底，同時那些暫時無法達到貸款要求的人也正在觀察市場動向。

日前加拿大金融監管機構OSFI剛剛宣布仍然會保持原先的貸款壓力測試政策，並表示，在經濟不確定的環境下需要特別審慎。