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加越來越多人違約或房產被出售 明年還會再加息


陳萱

在央行持續加息的情況下,一些貸款經紀表示,看到越來越多人私人融資貸款方面違約,同時也更多人的房子被銀行出售(powerofsale)。

據FinancialPost報道,“我們正看到多倫多地區市場出現了一些銀行出售付不起房貸的房屋,我們也開始看到一些人在私人貸款方面違約,”貸款經紀LeahZlatkin表示。

不久前央行剛剛宣布再次上調利率50個基點,在近11個月期間,央行利率已經調漲到4.25%。而央行行長TiffMacklem正在權衡抗擊歷史性通脹與避免經濟出現衰退的情況。

利率上調後,加拿大樓市有所冷卻,但經濟指數比預想得還要強勁。消費物價指數仍然接近7%,失業率為5.2%。

“我們看到通脹指數仍然非常高,同時許多加拿大人的就業情況仍然很好,衰退衝擊還未清楚地顯現出來,”Zlatkin說道。“因此央行可能還會在明年繼續選擇加息。”

但這會給對利率敏感的房地產市場造成進一步的影響,尤其那些使用房屋資產凈值信用貸款(HELOC)或非保險貸款的人,會考慮與貸款經紀討論資金問題,Zlatkin指出。她還補充說,現在已經有更多人達到觸發利率。

根據加拿大地產協會周四的報告,房價已經連續下跌9個月,比二月高峰時期跌了11.5%。11月的基準房價為74萬4000元。

如果利率進一步提高,房價會跌得更多,特別是一些人正等着抄底,同時那些暫時無法達到貸款要求的人也正在觀察市場動向。

日前加拿大金融監管機構OSFI剛剛宣布仍然會保持原先的貸款壓力測試政策,並表示,在經濟不確定的環境下需要特別審慎。

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