加越来越多人违约或房产被出售 明年还会再加息

陈萱

在央行持续加息的情况下，一些贷款经纪表示，看到越来越多人私人融资贷款方面违约，同时也更多人的房子被银行出售（powerofsale）。

据FinancialPost报道，“我们正看到多伦多地区市场出现了一些银行出售付不起房贷的房屋，我们也开始看到一些人在私人贷款方面违约，”贷款经纪LeahZlatkin表示。

不久前央行刚刚宣布再次上调利率50个基点，在近11个月期间，央行利率已经调涨到4.25%。而央行行长TiffMacklem正在权衡抗击历史性通胀与避免经济出现衰退的情况。

利率上调后，加拿大楼市有所冷却，但经济指数比预想得还要强劲。消费物价指数仍然接近7%，失业率为5.2%。

“我们看到通胀指数仍然非常高，同时许多加拿大人的就业情况仍然很好，衰退冲击还未清楚地显现出来，”Zlatkin说道。“因此央行可能还会在明年继续选择加息。”

但这会给对利率敏感的房地产市场造成进一步的影响，尤其那些使用房屋资产净值信用贷款（HELOC）或非保险贷款的人，会考虑与贷款经纪讨论资金问题，Zlatkin指出。她还补充说，现在已经有更多人达到触发利率。

根据加拿大地产协会周四的报告，屋价已经连续下跌9个月，比二月高峰时期跌了11.5%。11月的基准屋价为74万4000元。

如果利率进一步提高，屋价会跌得更多，特别是一些人正等着抄底，同时那些暂时无法达到贷款要求的人也正在观察市场动向。

日前加拿大金融监管机构OSFI刚刚宣布仍然会保持原先的贷款压力测试政策，并表示，在经济不确定的环境下需要特别审慎。