加拿大房產經紀少跟客戶說一件事，結果被罰$35,000！

因為沒有告知客戶一項額外費用，加拿大一位房產經紀被給予紀律處分，並被罰款$35,000加幣。

加拿大卑詩省一對縮減房屋規模的夫婦在發現自己的新家還要繳納超過$6萬加幣的額外費用（special levy）時感到尤其震驚，因為他們從沒聽自己的房產經紀那裡聽說過這件事。

蘇萊曼·亞辛（Suleman Yasin）和他的薩頓集團西海岸房地產團隊（Sutton Group–West Coast Realty）自稱是“卑詩省精英房地產集團”，他們也是這對夫婦在2018年購買白石公寓時的房產經紀。

根據上周發布在卑詩省金融服務管理局(BC Financial Services Authority)網站上的一份一致同意協議書，這對夫婦打算從蘭利(Langley)搬遷，並在White Rock的一棟建於1986年、共有39個單元套房的四層木結構共管公寓（strata）里選購一套房子。

根據協議書中的內容，該建築的共管公寓委員會在2016年發現了“外部建築圍護結構”的問題，這些問題在各種業主文件中也有很多記錄。

在這些文件中，會議記錄顯示，2018年1月，委員會已經通過了一項動議，決定花費超過$200萬加幣對該建築腐爛和惡化的部分進行維修。

同年3月，買家簽訂了一份買賣合同，承諾以$37.9萬加幣的價格購買該房產，但有包括審查共管公寓文件在內的附加條件。

賣方代理將相關文件發送給了亞辛團隊的一名成員，該成員在協議書中被稱為JD。

協議中寫道：“在拆除項目之前，他們從未向買家提供過共管公寓文件，亞辛也沒有與他們討論過共管公寓文件的內容。”

“在所有的相關時間段里，亞辛都理解為JD與買家已經討論過共管公寓文件的內容。”

但根據協議書的內容，情況並非如此。該協議書表明，買家在搬進新家時，才得知建築圍護結構的問題，以及可能需要徵收一筆額外的費用來支付大樓的維修費用。

額外費用

業主們在2019年4月的特別大會上批准了這項征款，投票贊成支付$219.7萬加幣，其中亞辛的買家需支付$61660.81加幣。

“買家無力支付費用，最終因此將該房產掛牌出售，”該協議書寫道。

在額外征費的投票後不久，他們向BCFSA提交了關於亞辛的投訴。

“亞辛告訴BCFSA，他通常的做法是通過電子郵件向客戶提供共管公寓文件，並向買家總結存在的所有問題，但他說，在本案中，買家並不使用電子郵件。”協議寫道。

“他說，他相信JD親自會見了買家，並與他們一起審閱了共管公寓文件。”

不當行為和紀律處分

根據協議書的內容，亞辛承認，他和他的個人房地產公司(Personal Real Estate Corporation)未能確保JD就建築圍護結構問題詢問買家，並將調查結果與買家溝通，從而犯下了職業失當行為。

他還承認，他未能確保JD“獲得、審查並提供”一套完整的地共管公寓文件給買家，也未能確保JD“建議買家就建築圍護結構修復項目相關的潛在風險尋求獨立的專業建議”。

作為對不當行為的懲罰，亞辛提出他和他的PREC在三個月內向BCFSA支付總計$3.5萬加幣的罰款，並在兩個月內支付$1500加幣的“執法費用（enforcement expenses）”。

他還提出自己將註冊並完成UBC的Sauder商學院（UBC’s Sauder School of Business）的房地產交易服務補習教育課程。

BCFSA接受了這一提議，並指出，如果亞辛未能遵守其中的任何條款，該機構可以暫停或取消他的執照。

根據協議書，亞辛和他的PREC此前都沒有受到BCFSA的紀律處分的記錄。