26%的加拿大人計劃在未來五年內購買投資房產？

安公子

儘管利率和房價居高不下，加拿大人並沒有結束擁有投資性房產的熱潮。

根據Royal LePage的一份新報告，超過四分之一的加拿大人（26%）計劃在現在和2028年之間購買投資物業。

Royal LePage在今年3月調查了1003名加拿大成年人。

調查報告表示，11%的加拿大人，即約440萬人已經擁有房產，在這個群體中，超過一半的人計劃再購買一個投資性房產。

同時，在那些目前名下沒有投資房產的人中，有23%的人希望在未來五年內擁有一套房產。

投資者在尋找什麼？

Royal LePage地產公司的觀察顯示，44%的房地產投資者擁有獨立屋，保持了獨立屋在全國範圍內最受歡迎的投資物業地位。

公寓排在第二位（37%），排屋排在第三位（11%）。

在大溫地區，67%的房地產投資者擁有一套住宅投資物業，而在多倫多和蒙特利爾，這一比例為64%。

超過一半（54%）的溫哥華投資者表示，他們可能會在未來五年內再購買一個住宅投資物業。在多倫多，這一數字為47%，在蒙特利爾，這一數字為52%。作為背景，全國潛在的再投資人的平均比例是51%。

有機會看到房產長期升值是投資者的首要目標（69%）。每月有現金流排名第二（54%），低維護成本和可變費用排名第三（44%）。

位置對房地產投資者來說也是至關重要的： 44%的人告訴Royal LePage，他們在與他們目前居住地不同的城鎮或城市購買了投資物業。

進入中學後教育機構也是一個主要因素，47%的投資者報告說，靠近加拿大主要大學或學院促使他們決定在特定地點買房。

投資趨勢概覽

一些住宅投資者（15%）甚至沒有自己的主要住所，12%的人–其中大部分年齡在18至34歲之間–支付租金。3%的人與家人或朋友住在一起，沒有支付住房費用。

自新冠疫情放緩以來，高貸款利率震撼了住房市場，31%的房地產投資者已經考慮出售他們的房產。

“抵押貸款利率大大提高，房屋維護和水電費用增加，促使一些槓桿率過高的投資者考慮出售，”Royal LePage公司總裁兼首席執行官Phil Soper說。

他補充說，有人猜測投資者在疫情期間經歷嚴重的衰退，特別是由於建築項目被推遲了。許多人搬出了市中心的社區，因此，房東大幅削減了租金，但這是短暫的。

疫情得到控制後，人們返回城市中心，租金飆升至前所未有的高度。

Soper說：”像任何金融投資一樣，房地產也有其潛在的風險。他建議新的投資者依靠金融顧問、抵押貸款經紀人和房地產經紀人的專家意見，以確保投資與他們的長期戰略和風險承受能力相一致。“

你對這些趨勢怎麼看？隨着以投資為基礎的房地產購買率的提高，加拿大的住房租賃市場將受到影響還是蓬勃發展？