26%的加拿大人计划在未来五年内购买投资房产？

安公子

尽管利率和屋价居高不下，加拿大人并没有结束拥有投资性房产的热潮。

根据Royal LePage的一份新报告，超过四分之一的加拿大人（26%）计划在现在和2028年之间购买投资物业。

Royal LePage在今年3月调查了1003名加拿大成年人。

调查报告表示，11%的加拿大人，即约440万人已经拥有房产，在这个群体中，超过一半的人计划再购买一个投资性房产。

同时，在那些目前名下没有投资房产的人中，有23%的人希望在未来五年内拥有一套房产。

投资者在寻找什么？

Royal LePage地产公司的观察显示，44%的房地产投资者拥有独立屋，保持了独立屋在全国范围内最受欢迎的投资物业地位。

公寓排在第二位（37%），排屋排在第三位（11%）。

在大温地区，67%的房地产投资者拥有一套住宅投资物业，而在多伦多和蒙特利尔，这一比例为64%。

超过一半（54%）的温哥华投资者表示，他们可能会在未来五年内再购买一个住宅投资物业。在多伦多，这一数字为47%，在蒙特利尔，这一数字为52%。作为背景，全国潜在的再投资人的平均比例是51%。

有机会看到房产长期升值是投资者的首要目标（69%）。每月有现金流排名第二（54%），低维护成本和可变费用排名第三（44%）。

位置对房地产投资者来说也是至关重要的： 44%的人告诉Royal LePage，他们在与他们目前居住地不同的城镇或城市购买了投资物业。

进入中学后教育机构也是一个主要因素，47%的投资者报告说，靠近加拿大主要大学或学院促使他们决定在特定地点买房。

投资趋势概览

一些住宅投资者（15%）甚至没有自己的主要住所，12%的人–其中大部分年龄在18至34岁之间–支付租金。3%的人与家人或朋友住在一起，没有支付住屋费用。

自新冠疫情放缓以来，高贷款利率震撼了住屋市场，31%的房地产投资者已经考虑出售他们的房产。

“抵押贷款利率大大提高，房屋维护和水电费用增加，促使一些杠杆率过高的投资者考虑出售，”Royal LePage公司总裁兼首席执行官Phil Soper说。

他补充说，有人猜测投资者在疫情期间经历严重的衰退，特别是由于建筑项目被推迟了。许多人搬出了市中心的社区，因此，房东大幅削减了租金，但这是短暂的。

疫情得到控制后，人们返回城市中心，租金飙升至前所未有的高度。

Soper说：”像任何金融投资一样，房地产也有其潜在的风险。他建议新的投资者依靠金融顾问、抵押贷款经纪人和房地产经纪人的专家意见，以确保投资与他们的长期战略和风险承受能力相一致。“

你对这些趋势怎么看？随着以投资为基础的房地产购买率的提高，加拿大的住屋租赁市场将受到影响还是蓬勃发展？