没有最糟只有更糟！美国中产阶级陷入房地产噩梦：购房能力锐减，房价不断攀升

美国的房地产市场正陷入噩梦般的局面，中产家庭如今只能购买到相比2020年仅一半价值的房产。

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购房能力锐减

最新数据显示，截至2023年8月，中产家庭的购房能力中位数已下降至仅有356,273美元，而在2020年夏季时，这一数字还高达689,091美元。

这个令人担忧的情况显示，中产家庭如今在购买房产方面所面临的挑战，尤其考虑到这些数据来自政府支持的贷款机构房利美（Fannie Mae）。

值得一提的是，在2020年12月，家庭购房能力曾飙升至惊人的737,392美元的高点，但这一数字如今已成为过去。

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房价不断攀升

值得注意的是，虽然有关全国范围内住房短缺的报道近来不断出现，但与此同时，房屋挂牌价格却不断攀升，创下了新高。

截至今年8月，房屋的平均挂牌价格已达到446,924美元，这进一步加剧了购房难度，使许多美国人感到无法承受。

根据NBC新闻的数据，这些数字揭示了美国人在房地产市场中所面临的噩梦。全美房地产经纪人协会的首席经济学家劳伦斯·尤恩表示：“如果你的收入没有达到六位数，购房将会非常困难。”

随着美国平均标价的上涨，美国家庭实际购买房地产的能力在过去三年里下降了近一半

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贷款利率急剧上升

根据房利美（Fannie Mae）的数据，2020年12月，30年固定利率按揭贷款的利率降至2.68％，但截至上个月，这一数字已经惊人地上升到7.63％。如今，新购房屋的平均按揭贷款支付已经超过每月2,000美元，而仅仅三年前还只有1,100美元。

目前，购房者不仅需要借入更多资金，而且面临着高得多的抵押贷款利率，总的来说，购房者的购买力约为2020年底的一半。

尽管抵押贷款利率不断上升，但仍然有每月大约400万套房屋交易，这显示了人们尽管面临巨大的经济压力，但仍然在购买房产。

解决方案对于购房者来说，就是借入的资金比几年前要多得多。

抵押贷款利率的不断上升以及待售房屋的短缺，推动了房价上涨和竞价战，已经削弱了购房者的财务状况。

美国银行分析师跟踪了今年第二财季的内部数据，以评估房地产市场最热和最冷的地区

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住房短缺问题

这些飙升的利率导致锁定低成本按揭贷款的房主不愿出售房产，进一步推高了房地产价格。这也使购房者面临了自2006年以来最难以负担的市场。

根据房地产公司Redfin的数据，待售房屋的销量同比下降了13％，而全年的住宅销售总量同比下降了16％，这表明住房市场正在面临巨大的挑战。

此外，住房短缺问题在中等收入购房者可以负担得起的价格点上尤为严重，根据全国房地产经纪人协会的数据。

Joel Efosa是Fire Cash Buyers房屋买家公司的首席执行官，他拥有多处房产，包括得克萨斯州的达拉斯和佛罗里达州的奥兰多。

他告诉DailyMail.com：“最近，我注意到来自房地产经纪人的征求意见数量显着增加。我每周都会收到邮寄资料，有时甚至会接到电话，敦促我考虑出售，因为需求旺盛，房产价值飙升。”

他还提到，他几年前以20万美元购买的达拉斯房产现在的估价几乎翻了一番，这显示了房地产市场的卖方市场趋势。

正如美国银行（BofA）的分析所示，达拉斯、圣安东尼奥和休斯敦等城市被确定为美国四大房地产短缺最严重的城市之一。此外，佛罗里达州的奥兰多也面临着高人口增长和低房源存量的问题。

美国银行的分析指出，这些地区的住房供应受限主要是因为其充满活力的劳动市场导致人口大幅增加。举例来说，自2019年1月以来，达拉斯的非农就业人口已增长了14％。奥兰多的这一数字则增长了10％，然而，与此相对，全国范围内的非农就业人口仅增长了4％。

这些“热点”地区的广泛住房短缺导致了房价的急剧上涨，例如，奥兰多的房屋价值在2023年6月较2019年增长了58％，达拉斯同样经历了29％的房屋价值上涨。

尽管如此，研究人员表示，尽管存在住房短缺问题，圣安东尼奥的房地产市场似乎开始“趋于平稳”。

然而，美国仍然有一些地区受到住房短缺问题的较小影响。

与之相反，圣路易斯、底特律和迈阿密被发现拥有相对于其人口规模更高的住房库存。这些地区的住房市场相对较平稳，供应相对充足。