“房住不炒”，中國買家重返美國房地產市場

周三發布的一份報告顯示，在截至今年3月的12個月里，中國對美國住宅物業的需求增加了一倍以上，但要恢復到疫情前的水平還有很長的路要走。

圖源彭博社

美國全美房地產經紀人協會(NAR)發布的《美國住宅房地產國際交易報告》稱，中國買家在美國住房上的支出達到136億美元，高於去年的61億美元。

報告稱，他們的消費中位數為723200美元，是美國房屋中位數384200美元的近兩倍。購買的用途大多是作為度假屋或主要住所。

與十年前相比，這是一個巨大的轉變，當時的主要目的是投資。

加州是中國買家的首選目的地，佔33%，其次是佛羅里達州(16%)和德克薩斯州(8%)，紐約佔6%。

房地產經紀人預測，隨着更多中國資本湧入市場，這一上漲趨勢將持續下去。

總部設在馬來西亞的房地產科技公司居外IQI的聯合創始人兼首席執行官卡什夫·安薩里(Kashif Ansari)表示：“第一季度，來自中國買家的諮詢攀升了52%，因此可以說，隨着中國國門重新開放，很多被壓抑的需求正在進入市場。”

“在報告所涵蓋的一年中，除了三個月外，中國一直處在封鎖狀態，但中國買家仍然占外國買家在美國購房533億美元的四分之一。”

安薩里說，中國的購買量已從大流行時期的低點迅速反彈，但是否會反彈到2017年和2018年的300億美元左右，還有待觀察。

居外IQI預測，未來12個月，中國人的購買量將再次增加，可能高達170億美元。

NAR追蹤了2022年4月至2023年3月期間國際客戶的買賣情況，在統計時將來自大陸、香港和台灣的買家匯總在一起。

在此期間，中國再次成為外國買家的最大來源國，占海外投資者購房總量的13%，高於去年同期的6%。在2018年的高峰時期，中國買家佔15%。

墨西哥排名第二，佔11%，其次是加拿大。

報告發現，38%的中國買家購買房產作為度假屋或出租，而30%的人將其作為主要住所。

安薩里說：“只有大約十分之一的中國買家純粹是為了投資而購買，這與2010年代中期相比是一個很大的變化，當時富裕的中國消費者希望將他們的財富分散到中國以外的地方。”