“房住不炒”，中国买家重返美国房地产市场

周三发布的一份报告显示，在截至今年3月的12个月里，中国对美国住宅物业的需求增加了一倍以上，但要恢复到疫情前的水平还有很长的路要走。

图源彭博社

美国全美房地产经纪人协会(NAR)发布的《美国住宅房地产国际交易报告》称，中国买家在美国住屋上的支出达到136亿美元，高于去年的61亿美元。

报告称，他们的消费中位数为723200美元，是美国房屋中位数384200美元的近两倍。购买的用途大多是作为度假屋或主要住所。

与十年前相比，这是一个巨大的转变，当时的主要目的是投资。

加州是中国买家的首选目的地，占33%，其次是佛罗里达州(16%)和德克萨斯州(8%)，纽约占6%。

房地产经纪人预测，随着更多中国资本涌入市场，这一上涨趋势将持续下去。

总部设在马来西亚的房地产科技公司居外IQI的联合创始人兼首席执行官卡什夫·安萨里(Kashif Ansari)表示：“第一季度，来自中国买家的咨询攀升了52%，因此可以说，随着中国国门重新开放，很多被压抑的需求正在进入市场。”

“在报告所涵盖的一年中，除了三个月外，中国一直处在封锁状态，但中国买家仍然占外国买家在美国购房533亿美元的四分之一。”

安萨里说，中国的购买量已从大流行时期的低点迅速反弹，但是否会反弹到2017年和2018年的300亿美元左右，还有待观察。

居外IQI预测，未来12个月，中国人的购买量将再次增加，可能高达170亿美元。

NAR追踪了2022年4月至2023年3月期间国际客户的买卖情况，在统计时将来自大陆、香港和台湾的买家汇总在一起。

在此期间，中国再次成为外国买家的最大来源国，占海外投资者购房总量的13%，高于去年同期的6%。在2018年的高峰时期，中国买家占15%。

墨西哥排名第二，占11%，其次是加拿大。

报告发现，38%的中国买家购买房产作为度假屋或出租，而30%的人将其作为主要住所。

安萨里说：“只有大约十分之一的中国买家纯粹是为了投资而购买，这与2010年代中期相比是一个很大的变化，当时富裕的中国消费者希望将他们的财富分散到中国以外的地方。”