房产专家：明年美国房市反弹，销售可望大增！

房地产经纪人协会预测，加州2024年房市对买家和卖家都有利。(Getty Images)

房地产经济学家预测，明年加州房市将自2023年灾难性销售下跌中反弹。但是，即便明年房屋销售将比现存独栋房屋销售量成长近23%，2024年仍将是从雷根总统1984年竞选连任以来的最低交易量，也是55年来的第九低纪录。

尽管如此，根据“圣荷西信使报”报导，“房地产经纪人协会”(California Association of Realtors)预测，通货膨胀缓和与贷款利率降低，将创造房屋卖家重新进入市场的更有利环境。较低利率将提高买房者的购买力，为紧绷的待售房源供应带来更多竞争，从而推动2024年屋价创高。

房地产经纪人协会会长布兰奇妮(Jennifer Branchini)声明表示，对买家与卖家来说，2024年对加州房地产市场都将是更好的一年。更有利的市场环境与更低借贷成本，加上待售房源增加，将激励买家与卖家明年重新进入市场。

协会预估，未来一年将有32万7100间房屋易手，比2023年预估销售总量26万6200间增加22.9%。根据协会纪录显示，2023年是有纪录以来第三缓慢销售的一年，不过，尽管2024年预测房屋销售量比2023年有所改善，但预估销售量仍远低于平均水平。

于此同时，屋价预计将持续上涨。今年加州房屋销售中位数价格比去年下跌1.5%，预估明年将达到86万300元历史新高，将比预估的今年房屋销售中位数价格81万，增长6.2%。

协会预测背后的关键指针，来自贷款利率将下降的预估。协会预测，时至明年年底，30年期固定贷款平均利率可能降至5%。上周平均利率为7.2%。2024年全年30年期贷款利率预估为6%，低于2023年全年平均利率6.7%。

贷款利率降低可望增加部分高价房屋购买者的购买力。协会预测，尽管屋价上涨，明年的“可负担能力比例”(affordability rate)或加州可负担购买中位数房屋的家庭数量，将维持在17%。协会首席经济学家朗文(Jordan Levine)声明指出，买家将拥有更大财务灵活性，可在更高价购房，可能增加更多房源需求，导致屋价带来更多上涨压力。

明年较低的贷款利率，可能也释出部分不愿放弃目前房屋优惠利率的“锁定”(locked-in)房主卖房。这将可能缓解待售上市房源供应，甚至推动房屋销售。