窃取皇后区长岛9处房产，两男子认罪

地区检察官办公室周三表示，两名男子在皇后区最高刑事法庭承认了他们骗取房主九处房产的指控。

哥谭派新闻截图

69岁的罗素·卡本（Russell Carbone）面临罚款和赔偿，而40岁的特雷尔·希尔（Terrell Hill）认罪后可能会入狱。检察官称，这两人会寻找房主已去世的房屋，并诱骗合法继承人交出房产。

据皇后区地方检察官办公室称，在几起案件中，卡本和希尔伪造了房产记录上的签名，使自己成为新房主。他们总共窃取了九处房产，其中七处位于皇后区东南部，两处位于长岛。

作为认罪协议的一部分，法院宣布这些契约无效，因此原房主可以收回房产。

皇后区检察官梅琳达·卡茨（Melinda Katz）在一份声明中说，她的办公室在三年前成立了一个特别小组，“以保护房主免受掠夺性房地产骗局的侵害，这些骗局通常以弱势社区为目标”。她还指出，这次起诉是迄今为止开展的规模最大的一次相关诉讼。

据检察官说，被取消律师资格的卡本和园艺师希尔于2019年11月至2023年2月间多次伪造房产记录上的签名。然后，他们对这些文件进行公证并提交给市财政部门，他们有时还会使用从亚马逊购买的假公证印章。

根据检察官办公室新闻稿，皇后区被窃取的住宅分别位于：

· 牙买加（Jamaica）的116th Road、115th Avenue、148th Street和192nd Street；

· 劳尔顿花园（Laurelton Gardens）的131st Avenue；

· 圣奥尔本斯（St. Albans）的104th Avenue和192nd Street。

在纳苏县（Nassau County），被窃取的住宅分别位于：

· 西亨普斯特德（West Hempstead）的Pinebrook Avenue和韦斯特伯里（Westbury）的Advent Street。

在某些情况下，房契在被告及与其相关的实体之间转让了不止一次，导致九处住宅出现了14份房契。

新闻稿中描述了牙买加116th Road住宅的案件。2019年，卡本和希尔试图说服一名女子出售她和兄弟继承的位于牙买加的一栋房子。在女子拒绝了他们的提议后，他们仍然坚持，并于2021年3月12日提交了转让产权的文件。

据称希尔和卡本伪造了女子和兄弟在契约转让文件上的签名，并在文件上盖上了伪造的公证印章和卡本的合法印章。

官员们说，卡本拥有的房地产公司和希尔各获得了48%的所有权，而这名女子和她的兄弟都只剩下1%的份额。

在另一起牙买加房产的事件中，卡本和希尔于2021年提交了伪造的契约转让书，继承人仅保留1%的所有权。随后，他们试图驱逐居住在该房产中的原房主的侄子。

根据检察官和法庭记录，卡本和希尔都承认了一级诈骗罪和另外六项与提交虚假文件有关的罪名。在另外两起被指控的诈骗案中，卡本和希尔已经同意将房契转让给合法业主。

根据检察官办公室的说法，卡本同意支付56960美.元的赔偿金——这是他在控制这些房产后收到的租金，这些钱将归房主的继承人所有。R.C. Couture Realty Inc.是卡本与妻子盖丽娜·库杜尔（Galyna Couture）共同经营的一家公司，该公司也对刑事指控表示认罪，并被勒令支付10万美.元的罚款。

卡本的律师詹姆斯·库苏罗斯（James Kousouros）表示，卡本没有选择漫长的复杂诉讼，他的认罪协议使他免于入狱。

检察官表示，希尔预计于下月被判刑，并将面临长达三年的监禁。希尔的律师周三没有回应置评请求。

州长凯西·霍楚尔（Kathy Hochul）最近签署了一项立法，旨在保护房主免遭房契盗窃——这种做法通常针对的是比较富裕的黑人和拉丁裔房主。

新法律已于本月生效，它可防止法院在与房产所有权相关的调查或诉讼进行期间强制执行驱逐。对于要起诉他人窃取了其房契的房主，该法使他们更容易在法庭上据理力争。

根据总检查长办公室说法，纽约市官员在过去十年中至少收到了3500起房契盗窃投诉。