竊取皇后區長島9處房產，兩男子認罪

地區檢察官辦公室周三表示，兩名男子在皇后區最高刑事法庭承認了他們騙取房主九處房產的指控。

哥譚派新聞截圖

69歲的羅素·卡本（Russell Carbone）面臨罰款和賠償，而40歲的特雷爾·希爾（Terrell Hill）認罪後可能會入獄。檢察官稱，這兩人會尋找房主已去世的房屋，並誘騙合法繼承人交出房產。

據皇后區地方檢察官辦公室稱，在幾起案件中，卡本和希爾偽造了房產記錄上的簽名，使自己成為新房主。他們總共竊取了九處房產，其中七處位於皇后區東南部，兩處位於長島。

作為認罪協議的一部分，法院宣布這些契約無效，因此原房主可以收回房產。

皇后區檢察官梅琳達·卡茨（Melinda Katz）在一份聲明中說，她的辦公室在三年前成立了一個特別小組，“以保護房主免受掠奪性房地產騙局的侵害，這些騙局通常以弱勢社區為目標”。她還指出，這次起訴是迄今為止開展的規模最大的一次相關訴訟。

據檢察官說，被取消律師資格的卡本和園藝師希爾於2019年11月至2023年2月間多次偽造房產記錄上的簽名。然後，他們對這些文件進行公證並提交給市財政部門，他們有時還會使用從亞馬遜購買的假公證印章。

根據檢察官辦公室新聞稿，皇后區被竊取的住宅分別位於：

· 牙買加（Jamaica）的116th Road、115th Avenue、148th Street和192nd Street；

· 勞爾頓花園（Laurelton Gardens）的131st Avenue；

· 聖奧爾本斯（St. Albans）的104th Avenue和192nd Street。

在納蘇縣（Nassau County），被竊取的住宅分別位於：

· 西亨普斯特德（West Hempstead）的Pinebrook Avenue和韋斯特伯里（Westbury）的Advent Street。

在某些情況下，房契在被告及與其相關的實體之間轉讓了不止一次，導致九處住宅出現了14份房契。

新聞稿中描述了牙買加116th Road住宅的案件。2019年，卡本和希爾試圖說服一名女子出售她和兄弟繼承的位於牙買加的一棟房子。在女子拒絕了他們的提議後，他們仍然堅持，並於2021年3月12日提交了轉讓產權的文件。

據稱希爾和卡本偽造了女子和兄弟在契約轉讓文件上的簽名，並在文件上蓋上了偽造的公證印章和卡本的合法印章。

官員們說，卡本擁有的房地產公司和希爾各獲得了48%的所有權，而這名女子和她的兄弟都只剩下1%的份額。

在另一起牙買加房產的事件中，卡本和希爾於2021年提交了偽造的契約轉讓書，繼承人僅保留1%的所有權。隨後，他們試圖驅逐居住在該房產中的原房主的侄子。

根據檢察官和法庭記錄，卡本和希爾都承認了一級詐騙罪和另外六項與提交虛假文件有關的罪名。在另外兩起被指控的詐騙案中，卡本和希爾已經同意將房契轉讓給合法業主。

根據檢察官辦公室的說法，卡本同意支付56960美.元的賠償金——這是他在控制這些房產後收到的租金，這些錢將歸房主的繼承人所有。R.C. Couture Realty Inc.是卡本與妻子蓋麗娜·庫杜爾（Galyna Couture）共同經營的一家公司，該公司也對刑事指控表示認罪，並被勒令支付10萬美.元的罰款。

卡本的律師詹姆斯·庫蘇羅斯（James Kousouros）表示，卡本沒有選擇漫長的複雜訴訟，他的認罪協議使他免於入獄。

檢察官表示，希爾預計於下月被判刑，並將面臨長達三年的監禁。希爾的律師周三沒有回應置評請求。

州長凱西·霍楚爾（Kathy Hochul）最近簽署了一項立法，旨在保護房主免遭房契盜竊——這種做法通常針對的是比較富裕的黑人和拉丁裔房主。

新法律已於本月生效，它可防止法院在與房產所有權相關的調查或訴訟進行期間強制執行驅逐。對於要起訴他人竊取了其房契的房主，該法使他們更容易在法庭上據理力爭。

根據總檢查長辦公室說法，紐約市官員在過去十年中至少收到了3500起房契盜竊投訴。