美房产专家：如果父母有房，儿女置业成功概率更高

房产专家称，如果父母拥有房产，儿女置业成功率更高。示意图。(Shutterstock)

有几个因素可能会影响你的置业之路，其中一个可能就是你的父母。

宾夕法尼亚大学沃顿商学院房地产与金融教授苏珊‧瓦赫特（Susan M. Wachter）说，”如果你的父母是房主，你就更有可能成为房主。”

专家表示，拥有房产的父母更有可能通过赠款或贷款直接帮助子女支付首付，创造条件帮助年轻人存钱，甚至传授如何实现置业的第一手知识和经验。

南加州大学索尔‧普赖斯公共政策学院教授道威尔‧迈尔斯（Dowell Myers）说，这种趋势是一种更广泛的潜在现象，即”代际传承”。迈尔斯的研究重点是将人口数据与住房趋势联系起来。

“父母银行”帮助支付首付款

根据全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据，2023年，约有23%的首次购房者使用亲朋好友的馈赠或贷款来支付房屋首付款。

另外，美国线上房地产公司Zillow的首席经济学家斯凯勒‧奥尔森（Skylar Olsen）8月份在CNBC（全国广播公司商业频道）的”Last Call”节目中表示，40%的首次购房者从”父母银行”借钱支付首付款，这一趋势比大流行前提高了三分之一。

奥尔森表示，”其中一部分（首付）是来之不易的积蓄，另一部分是，比如说，亲朋好友的馈赠。”

事实上，根据位于华盛顿特区的经济和社会政策智库城市研究所（Urban Institute）2018年的一份报告，年轻成年人的住房拥有率会随着家庭收入的增加而增加，而父母的住房拥有状况则会加剧这种影响。

Intuit Credit Karma的一份报告显示，31%的成年Z世代（1997年至2012年出生的人）与父母或家人住在一起，因为他们买不起或租不起自己的房子。

房源缺乏和居高不下的房价正在迫使年轻人不得不选择与父母同住，而多代同堂的生活可以帮助年轻人积攒财富，以便有条件购买属于自己的房子。但对于那些父母只能租房住的年轻人来说，想实现住房自由就变得困难重重。