開發商哭了 多倫多新建樓必配經濟適用房，最高每套30萬

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經過幾十年的努力，多倫多市政府通過新政策，將要求開發商在新的公寓大樓中建造低經濟適用房，預計在未來幾年內，城市將增加幾千套低於市場價值的房屋。該政策的實施，最大阻力不是來自開發商，而且省政府。

多倫多市議員11月9日（周二）以23票對2票通過了一項名為包容性分區（inclusionary zoing）的新政策，允許市政府從2022年9月開始要求開發商在距離主要交通站點500米範圍內的新開發公寓中，建造 5% 至 10% 的經濟適用單位。根據不同的社區，這一百分比到2030年將增加到 8% 到 22%。

一套房不到28萬加元

市府報告顯示：經濟適用房的銷售和租賃將面向年薪在32,486加元至91,611加元的家庭。預計住房成本不超過這些家庭的30%。按照最高年薪計算，一套經濟適用房的最高售價不超過27.5萬加元。

多倫多11區市議員麥克·林頓在昨天的市議會中說：“今天是個重要的日子。……我們正在通過一項我們已經等了幾十年才實施的千載難逢的政策。現在我們必須確保我們正確地執行它，並真正改變人們的生活。”

一份市府員工報告稱，所有權和租金價格將面向年收入在 32,486 加元至 91,611 加元之間的家庭，並且不會超過其收入的 30%。

多倫多市政府目前正在開發一個網站，供人們申請可負擔住房。工作人員同時還在考慮是否要建立一個抽籤系統。 多倫多將與社區住房團體合作，管理單位的出租和銷售，但細節仍在制定中。據市政府工作人員稱，經濟適用單位將在 99 年內保持低價，轉售價格會與通貨膨脹掛鈎。

市長庄德利(John Tory) 表示，他為該計劃感到自豪，這是安省城市中的第一個此類計劃。儘管開發商因為成本過高，反對該計劃，住房倡導者卻要求能有更多這種低價的單位。

庄德利說：“私人開發行業在疫情期間非常成功，但城市本身及其經濟的長期健康發展，需要我們的開發行業在經濟適用房供應方面發揮越來越大的作用。”

市政府工作人員上報的數據顯示：如果多倫多在十年前採取類似措施，如今全市將有多達25,000套經濟適用房。

市議員不怕開發商的威脅

建築業和土地開發協會總裁兼首席執行官威爾克斯（David Wilkes）告訴CBC，開發商支持包容性分區，但認為成本應該分攤。 他們要求市政府免除負擔得起的單位的費用和稅款，這些費用約佔建造成本的 25%。

否則，升高成本將均攤到普通單位，轉嫁給其他的買家。或者，投資者和開發商會放棄在多倫多建樓。

許多議員並不認同威爾克斯的說法，因為近期大量開發商向市府提出了建築申請。

副市長黃旻南（Denzil Minnan-Wong）“開發申請已經多到失控，尤其是在公交線路附近，……真的是太瘋狂了”

市議員科爾（Mike Colle）也表示，如今開發商的熱情令人恐懼，而且沒有任何措施讓這種熱情冷卻下來。

不過一些社區被排除在包容性分區之外，這些社區通常靠近現有或擬建的公交站，並且開發商對這些社區的興趣很高，例如小牙買加、北約克中心和東港（East Harbour）。

多倫多首席規劃師 Gregg Lintern 表示，一些社區不受新規影響，因為市府的市場分析師確定這些社區沒有足夠的住房需求。不過工作人員將在未來一年內重新評估這些社區。

省府或為最大阻力

工作人員建議通過逐步增加經濟適用房的數量來減輕對開發商的影響。這個建議得到包括市長在內的多數市議員的支持。

但包括林頓在內的其他議員希望從一開始就推出大量經濟適用房， 然而，這可能會讓省政府向安省土地法庭（Ontario Land Tribunal）上訴。

庄德利說：“如果我們向他（省長福特）的開發商朋友要求太多，就面臨福特上訴的風險。但這是我願意承擔的風險，”

林頓說：“開發商會想盡一切辦法保住他們的利潤，但現在是我們（市府）阻止他們的時候了。”