傭金太高！加拿大地產經紀被集體告上法庭了！互相勾結，操縱房價！

多倫多一名居民發起一個集體訴訟，將代表所有地產經紀的加拿大地產協會（CREA），多倫多地產局以及Remax、Century 21 等地產公司統統告上法庭，指他們互相勾結、操縱房價和違反公平競爭，目的為了謀取與房價同步增長的高傭金。

關於加拿大房地產市場的大部分討論都圍繞著房價的飛速上漲，但是，談話中經常忽略的是，幾乎每次房屋買賣時，加拿大人支付的傭金都會隨著房價同步增加。

例如，2005 年，買方經紀在大多倫多地區購買一間平均房價住宅的傭金約為 8,795 元；然而，到 2021 年 12 月，同樣買一間平均房價住宅的經紀將賺取約 36,230 元，地產行業傭金結構的主要經濟學家Panle Jia Barwick博士表示，這意味著，傭金漲了四倍以上。

從這個跳躍的角度來看，經過通脹調整後，在2005 年至 2019 年間，家庭收入中位數僅增長了 14%。

這種差異只是最近一項集體訴訟中提出的要點之一，訴訟指控加拿大地產市場存在操縱房價和反競爭行為。

2021 年 4 月 9 日，多倫多居民馬克桑德蘭（Mark Sunderland）發起的集體訴訟案，將加拿大一些最大的經紀公司，包括 ReMax、Century 21 、 IproRealty Ltd 等，以及加拿大房地產協會（CREA）、多倫多地產局（TRREB）統統告上法庭，指控他們「密謀、同意或相互勾結安排，以固定、維持、提高或控制價格……為大多倫多地區的買方經紀服務。」

加拿大全國各地的傭金結構各不相同，但通常地產經紀及其經紀公司會根據房屋售價收取一定比例的傭金。

雖然賣方支付全部傭金，但傭金由代表買賣雙方的經紀公司分攤。

桑德蘭的訴訟辯稱，由多倫多地產局和加拿大房地產協會制定的被稱為買方經紀傭金規則的協議，有效地迫使在多重上市服務 (MLS) 上市的住宅地產賣家向買方經紀支付傭金。

全加拿大許多其他房地產委員會也存在類似的做法。

訴訟稱，這種安排阻礙了市場競爭，因為沒有該協議，賣家是不會支付買方經紀費用，而且它否定了談判服務價格或質量的能力。

Kalloghlian Myers LLP 律師事務所代表桑德蘭和任何自 2010 年以來在大多倫多地區出售房屋的房主提起集體訴訟。

律師行合伙人邁爾斯（Garth Myers） 說：「這不是典型的密室陰謀，它是公開的。」

桑德蘭的訴訟在美國也有類似的訴訟，美國也有針對全美地產經紀協會和美國最大房地產經紀公司的集體訴訟。

上個月獲得證實的美國集體訴訟還聲稱，地產行業發生了反競爭行為，導致美國房屋賣家支付了虛高的傭金。

加拿大房屋的平均售價為 746,000 加元，由買賣雙方的經紀分攤的全部傭金在稅前為 26,330 至 37,300 加元。在大多倫多地區，平均傭金稅前超過 62,000 元。

圖：GTA平均經濟傭金超過62000加元

律師說，當桑德蘭賣掉他的房子時，他向買方經紀和他們的經紀公支付了「標準的 2.5%」傭金。

「他的觀點，以及在此案中提出的觀點是，他必須支付 2.5%傭金的原因是因為 GTA 各地產公司之間的價格操縱陰謀，」邁爾斯律師說。

而CBC新聞的調查頻道曾經進行暗訪，對地產經紀操縱（steering）問題的調查發現，消費者對該問題的擔憂並非沒有根據。

為了測試地產經紀是否真的會引導買家遠離低傭金房屋，CBC記者進行了卧底，冒充買家在安省旺市尋找房屋。

測試發現，地產界真的存在操縱問題，女房主提出給1%買家傭金的房子，三分之二的經紀將潛在買家引離，轉而去看2.5%傭金的房子。

2022 年 3 月，加拿大房地產協會和多倫多地產局提出動議，以「沒有合理的訴訟理由」為由駁回整個訴訟，該動議將在今年秋季聆訊。

訴訟中的另一名被告、iPro Realty地產公司表示，認為此案毫無根據。

「我們的業務非常有競爭力，」iPro Realty 董事長兼首席執行官 Rui Alves 在給 CBC 新聞的一份聲明中說。「設定傭金費率的是市場，而不是 MLS 規則或地產公司之間的勾結。」

CBC News 聯繫了 ReMax 和 Century 21兩家經紀公司。

Century 21 Canada 表示，它認為這一說法沒有任何依據，所以不會進一步置評。

ReMax 表示，鑒於訴訟正在進行，所以不會發表評論。

對於這個訴訟，大家怎麼看？