加拿大知名地产投资人炮轰独立屋业主

杰克曼

日前，加拿大最大的地产投资信托基金——公寓地产投资信托基金(CAPREIT)的首席执行官Mark Kenney警告说，加拿大无法承受一场由部分独栋住宅业主领导的、针对高密度住宅项目的“全面战争”，这些独立屋业主反对高密度住宅的开发。

Kenney表示，对高密度住宅供应的普遍打压只会推高房产价格，并可能对移民水平和长期经济增长产生可怕的影响。

Kenney本周二(5月17日)在接受BNN接受采访时说，“几十年来，加拿大的房屋一直可负担。直到最近10年，负担能力才开始成为一个真正严重的问题。但是，如果没有负责任的住屋政策，我们就不能有负责任的移民。”

“现实是，如果我们想要有这些雄心壮志，我们必须有一个不同的住屋政策。当我们真的需要人们来我们的国家帮助建设我们的经济时，我们不能发动一场针对房地产的全面战争。”

尽管住屋负担能力的压力略有缓解——4月份多伦多平均屋价环比下降6.4%，回落至120.28万元——但CAPREIT发现，部分楼市热度已渗入租赁市场。

最近一个季度，CAPREIT的租金价格上涨了10.2%。

Kenney表示，他的公司和整个REIT行业已经准备好并愿意介入，帮助解决供应限制问题，但他表示，该行业一直受到密度分区规划(zoning)的阻碍，而密度分区规划属于市政当局的管辖范围。

Kenney说，“我们现在主要是在收购新的公寓大楼。CAPREIT已经确定它的密度规划，我们有超过1万个单位的可行土地。但对这片土地进行重新分区申请需要很长时间。CAPREIT是加拿大供应解决方案的重要组成部分。我们资金充足，有经验，有土地。”

Kenney还指出，模块化房屋(modular housing)是加拿大的一个潜在解决方案，加拿大在采用这种住屋形式方面远远落后于美国。

所谓模块化房屋就是将房子的组成部分，分化成不同的功能模块，用标准化、模块化、通用化生产实现工厂制造，房屋可以随时随地在现场组装，而整个过程只花费数小时即可完成。模块化集成建筑彻底颠覆了传统房屋建造与不可循环的模式，可简约、可复古，可居住、可娱乐、可用于特殊用途。

“这是最实惠的购房形式之一。美国有大量的模块化房屋，接近17%的美国人生活在这样的房子中，而在加拿大这一比例还不到1%，所以一个负担得起的房屋所有权解决方案就摆在我们面前，只需分区以安置好这些房屋，”他说道。

Kenney称，部分挑战在于模块化住宅被污名化，人们认为它们与过去几年的移动住宅没有什么不同。

他说:“事实上，这些住宅的质量比在住宅小区中建造的住宅要好，因为它们是在受控的环境中建造的。”他补充说，这些住宅拥有“非常非常高的能源效率——它们可能是你能买到的最环保的住宅形式。”

温哥华全城增加密度

今年4月份，温哥华市公布了一份全市总体规划计划草案《温哥华2050规划草案》供公众咨询。

为了适应人口的增长以及解决住屋负担能力的问题，《温哥华2050规划草案》目标对全市独立屋住宅区进行改造——例如建造联排别墅、多用途住宅和低层多户住宅，其中所有独立屋社区将允许改造成多用途住宅。

现在，温哥华57%的土地分区属性为独立屋，共有6.8万个独立屋。这也意味着，未来温哥华的独立屋将成为非常稀缺的存在。

独立屋社区重新规划为中高密度住宅区，让居住环境变得拥挤，显然动了部分独立屋业主的奶酪。

过往几年，部分温西的独立屋住户始终在通过不同渠道发声，呼吁政府要尊重温西的传统，不要让这里变成高密度社区。

从反对建设后巷屋、到反对建设城市屋公寓、再到反对建设流浪汉庇护所……温西居民的诉求很简单：我们花最多的钱住最好的地方，为什么要把我们的社区弄的人声鼎沸，让负担不起的人也住我们这?

2013年的时候，温西Marpole社区的居民也曾反对建设高层公寓，但结果大家也看到了：Marine Gateway等公寓楼拔地而起，已经让Marpole拥有了摩天大楼。

在未来，随着Oakridge社区翻天覆地改建，温西的面貌将会焕然一新，和北面的Downtown一南一北相呼应，车水马龙的画面司空见惯。

对此，温哥华住屋主管Cameron Gray却说：“曾经我们会说，要不惜一切代价保护西区的传统，但现在城市的发展迫在眉睫，观念需要变变。”

Cameron认为，改造温西不会一蹴而就，会尽可能保障当地居民的利益，但温西和温东，并不能厚此薄彼 —— 如果过于保护温西，那么温东居民又会抗议“凭什么温西高我们一等?”

因此，温哥华必须要做到平衡发展，而不是让温东变得拥挤不堪，让温西继续追求“诗与远方”。从理性角度，这绝对没错，只不过考虑到温西的地价……人们的抱怨也是情有可原的。