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加拿大知名地產投資人炮轟獨立屋業主


傑克曼

日前,加拿大最大的地產投資信託基金——公寓地產投資信託基金(CAPREIT)的首席執行官Mark Kenney警告說,加拿大無法承受一場由部分獨棟住宅業主領導的、針對高密度住宅項目的「全面戰爭」,這些獨立屋業主反對高密度住宅的開發。

Kenney表示,對高密度住宅供應的普遍打壓只會推高房產價格,並可能對移民水平和長期經濟增長產生可怕的影響。

Kenney本周二(5月17日)在接受BNN接受採訪時說,「幾十年來,加拿大的房屋一直可負擔。直到最近10年,負擔能力才開始成為一個真正嚴重的問題。但是,如果沒有負責任的住房政策,我們就不能有負責任的移民。」

「現實是,如果我們想要有這些雄心壯志,我們必須有一個不同的住房政策。當我們真的需要人們來我們的國家幫助建設我們的經濟時,我們不能發動一場針對房地產的全面戰爭。」

儘管住房負擔能力的壓力略有緩解——4月份多倫多平均房價環比下降6.4%,回落至120.28萬元——但CAPREIT發現,部分樓市熱度已滲入租賃市場。

最近一個季度,CAPREIT的租金價格上漲了10.2%。

Kenney表示,他的公司和整個REIT行業已經準備好並願意介入,幫助解決供應限制問題,但他表示,該行業一直受到密度分區規劃(zoning)的阻礙,而密度分區規劃屬於市政當局的管轄範圍。

Kenney說,「我們現在主要是在收購新的公寓大樓。CAPREIT已經確定它的密度規劃,我們有超過1萬個單位的可行土地。但對這片土地進行重新分區申請需要很長時間。CAPREIT是加拿大供應解決方案的重要組成部分。我們資金充足,有經驗,有土地。」

Kenney還指出,模塊化房屋(modular housing)是加拿大的一個潛在解決方案,加拿大在採用這種住房形式方面遠遠落後於美國。

所謂模塊化房屋就是將房子的組成部分,分化成不同的功能模塊,用標準化、模塊化、通用化生產實現工廠製造,房屋可以隨時隨地在現場組裝,而整個過程只花費數小時即可完成。模塊化集成建築徹底顛覆了傳統房屋建造與不可循環的模式,可簡約、可復古,可居住、可娛樂、可用於特殊用途。

「這是最實惠的購房形式之一。美國有大量的模塊化房屋,接近17%的美國人生活在這樣的房子中,而在加拿大這一比例還不到1%,所以一個負擔得起的房屋所有權解決方案就擺在我們面前,只需分區以安置好這些房屋,」他說道。

Kenney稱,部分挑戰在於模塊化住宅被污名化,人們認為它們與過去幾年的移動住宅沒有什麼不同。

他說:「事實上,這些住宅的質量比在住宅小區中建造的住宅要好,因為它們是在受控的環境中建造的。」他補充說,這些住宅擁有「非常非常高的能源效率——它們可能是你能買到的最環保的住宅形式。」

溫哥華全城增加密度

今年4月份,溫哥華市公布了一份全市總體規劃計劃草案《溫哥華2050規劃草案》供公眾諮詢。

為了適應人口的增長以及解決住房負擔能力的問題,《溫哥華2050規劃草案》目標對全市獨立屋住宅區進行改造——例如建造聯排別墅、多用途住宅和低層多戶住宅,其中所有獨立屋社區將允許改造成多用途住宅。

現在,溫哥華57%的土地分區屬性為獨立屋,共有6.8萬個獨立屋。這也意味著,未來溫哥華的獨立屋將成為非常稀缺的存在。

獨立屋社區重新規劃為中高密度住宅區,讓居住環境變得擁擠,顯然動了部分獨立屋業主的乳酪。

過往幾年,部分溫西的獨立屋住戶始終在通過不同渠道發聲,呼籲政府要尊重溫西的傳統,不要讓這裡變成高密度社區。

從反對建設後巷屋、到反對建設城市屋公寓、再到反對建設流浪漢庇護所……溫西居民的訴求很簡單:我們花最多的錢住最好的地方,為什麼要把我們的社區弄的人聲鼎沸,讓負擔不起的人也住我們這?

2013年的時候,溫西Marpole社區的居民也曾反對建設高層公寓,但結果大家也看到了:Marine Gateway等公寓樓拔地而起,已經讓Marpole擁有了摩天大樓。

在未來,隨著Oakridge社區翻天覆地改建,溫西的面貌將會煥然一新,和北面的Downtown一南一北相呼應,車水馬龍的畫面司空見慣。

對此,溫哥華住房主管Cameron Gray卻說:「曾經我們會說,要不惜一切代價保護西區的傳統,但現在城市的發展迫在眉睫,觀念需要變變。」

Cameron認為,改造溫西不會一蹴而就,會儘可能保障當地居民的利益,但溫西和溫東,並不能厚此薄彼 —— 如果過於保護溫西,那麼溫東居民又會抗議「憑什麼溫西高我們一等?」

因此,溫哥華必須要做到平衡發展,而不是讓溫東變得擁擠不堪,讓溫西繼續追求「詩與遠方」。從理性角度,這絕對沒錯,只不過考慮到溫西的地價……人們的抱怨也是情有可原的。

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