加拿大知名地產投資人炮轟獨立屋業主

傑克曼

日前，加拿大最大的地產投資信託基金——公寓地產投資信託基金(CAPREIT)的首席執行官Mark Kenney警告說，加拿大無法承受一場由部分獨棟住宅業主領導的、針對高密度住宅項目的「全面戰爭」，這些獨立屋業主反對高密度住宅的開發。

Kenney表示，對高密度住宅供應的普遍打壓只會推高房產價格，並可能對移民水平和長期經濟增長產生可怕的影響。

Kenney本周二(5月17日)在接受BNN接受採訪時說，「幾十年來，加拿大的房屋一直可負擔。直到最近10年，負擔能力才開始成為一個真正嚴重的問題。但是，如果沒有負責任的住房政策，我們就不能有負責任的移民。」

「現實是，如果我們想要有這些雄心壯志，我們必須有一個不同的住房政策。當我們真的需要人們來我們的國家幫助建設我們的經濟時，我們不能發動一場針對房地產的全面戰爭。」

儘管住房負擔能力的壓力略有緩解——4月份多倫多平均房價環比下降6.4%，回落至120.28萬元——但CAPREIT發現，部分樓市熱度已滲入租賃市場。

最近一個季度，CAPREIT的租金價格上漲了10.2%。

Kenney表示，他的公司和整個REIT行業已經準備好並願意介入，幫助解決供應限制問題，但他表示，該行業一直受到密度分區規劃(zoning)的阻礙，而密度分區規劃屬於市政當局的管轄範圍。

Kenney說，「我們現在主要是在收購新的公寓大樓。CAPREIT已經確定它的密度規劃，我們有超過1萬個單位的可行土地。但對這片土地進行重新分區申請需要很長時間。CAPREIT是加拿大供應解決方案的重要組成部分。我們資金充足，有經驗，有土地。」

Kenney還指出，模塊化房屋(modular housing)是加拿大的一個潛在解決方案，加拿大在採用這種住房形式方面遠遠落後於美國。

所謂模塊化房屋就是將房子的組成部分，分化成不同的功能模塊，用標準化、模塊化、通用化生產實現工廠製造，房屋可以隨時隨地在現場組裝，而整個過程只花費數小時即可完成。模塊化集成建築徹底顛覆了傳統房屋建造與不可循環的模式，可簡約、可復古，可居住、可娛樂、可用於特殊用途。

「這是最實惠的購房形式之一。美國有大量的模塊化房屋，接近17%的美國人生活在這樣的房子中，而在加拿大這一比例還不到1%，所以一個負擔得起的房屋所有權解決方案就擺在我們面前，只需分區以安置好這些房屋，」他說道。

Kenney稱，部分挑戰在於模塊化住宅被污名化，人們認為它們與過去幾年的移動住宅沒有什麼不同。

他說:「事實上，這些住宅的質量比在住宅小區中建造的住宅要好，因為它們是在受控的環境中建造的。」他補充說，這些住宅擁有「非常非常高的能源效率——它們可能是你能買到的最環保的住宅形式。」

溫哥華全城增加密度

今年4月份，溫哥華市公布了一份全市總體規劃計劃草案《溫哥華2050規劃草案》供公眾諮詢。

為了適應人口的增長以及解決住房負擔能力的問題，《溫哥華2050規劃草案》目標對全市獨立屋住宅區進行改造——例如建造聯排別墅、多用途住宅和低層多戶住宅，其中所有獨立屋社區將允許改造成多用途住宅。

現在，溫哥華57%的土地分區屬性為獨立屋，共有6.8萬個獨立屋。這也意味著，未來溫哥華的獨立屋將成為非常稀缺的存在。

獨立屋社區重新規劃為中高密度住宅區，讓居住環境變得擁擠，顯然動了部分獨立屋業主的乳酪。

過往幾年，部分溫西的獨立屋住戶始終在通過不同渠道發聲，呼籲政府要尊重溫西的傳統，不要讓這裡變成高密度社區。

從反對建設後巷屋、到反對建設城市屋公寓、再到反對建設流浪漢庇護所……溫西居民的訴求很簡單：我們花最多的錢住最好的地方，為什麼要把我們的社區弄的人聲鼎沸，讓負擔不起的人也住我們這?

2013年的時候，溫西Marpole社區的居民也曾反對建設高層公寓，但結果大家也看到了：Marine Gateway等公寓樓拔地而起，已經讓Marpole擁有了摩天大樓。

在未來，隨著Oakridge社區翻天覆地改建，溫西的面貌將會煥然一新，和北面的Downtown一南一北相呼應，車水馬龍的畫面司空見慣。

對此，溫哥華住房主管Cameron Gray卻說：「曾經我們會說，要不惜一切代價保護西區的傳統，但現在城市的發展迫在眉睫，觀念需要變變。」

Cameron認為，改造溫西不會一蹴而就，會儘可能保障當地居民的利益，但溫西和溫東，並不能厚此薄彼 —— 如果過於保護溫西，那麼溫東居民又會抗議「憑什麼溫西高我們一等?」

因此，溫哥華必須要做到平衡發展，而不是讓溫東變得擁擠不堪，讓溫西繼續追求「詩與遠方」。從理性角度，這絕對沒錯，只不過考慮到溫西的地價……人們的抱怨也是情有可原的。