屋主哭了！房產市場放緩！專家：不能只依賴房產，應通過其他方式積累財富！

加拿大統計局本周的數據顯示，過去一年的房地產市場放緩拖累了加拿大許多房主的平均凈資產——尤其是那些準備進入房地產市場的最年輕的加拿大人。

但由於大多數加拿大人依賴房地產市場來積累財富，專家表示，家庭應該通過其他方式為未來儲蓄和投資。

StatsCan 表示，加拿大房地產市場降溫，今年第一季度至第二季度房地產總價值下降了 5.2%，這是自 2018 年以來首次出現此類下降。

這尤其嚴重打擊了年輕的加拿大人（25-34 歲），因為與擁有更多元化投資組合的老一代相比，這個年齡組傾向於將更多的凈資產與房地產掛鉤。

道明銀行首席經濟學家比塔·卡蘭奇 (Beata Caranci) 表示，許多年輕的加拿大人都被告知的故事——他們可以購買房屋並居住在其中，同時被動地增加財富——這是一個吸引人的故事，世代相傳。

隨著業主償還抵押貸款和房屋本身的價值增長，購買房屋成為某種「強制儲蓄工具」——這一趨勢在很大程度上是穩定的，除了 1990 年代加拿大的房地產崩盤。

撇開房地產的價值不談，住在自己家中可以對沖住房成本本身，而租房者在從租賃到租賃時可能會面臨市場突然波動。

「這是這種財富非常獨特的東西。所以我認為這在加拿大人的心目中是一個雙贏的因素。」

加拿大人的財富與房地產市場的緊密聯繫存在缺陷。作者指出擁有住房和沒有住房的加拿大人財富的顯著差異是問題的象徵：1955 年至 1964 年間出生的房主的平均凈資產是出生在加拿大的非房主的六倍多。根據報告，同一時期。

「加拿大的財富不平等不僅僅是富人與窮人的故事，而是房主與非房主的故事。」

能夠在加拿大越來越難以負擔的住房市場上買房的年輕加拿大人通常是那些已經處於較高收入階層的人，他們依靠父母的幫助來支付首付或購買其他方面的資金。

「任何時候屋頂都可能漏水，熔爐可能會消失。你可能需要進行緊急維修。」

拋開公平和負擔能力問題不談，專家表示，擁有房屋是否始終是家庭的正確財務選擇也不清楚。

PWL Capital 的研究和投資組合經理本·費利克斯 (Ben Felix) 表示，對於外部觀察的加拿大人來說，圍繞房屋所有權的數學並不總是很清楚。

無論多少年後，僅僅考慮購買價格和銷售價格之間的差異是不夠的。Felix 指出，維護成本、財產稅和房屋裝修都是經常性的，而且成本巨大，占房屋整體回報的很大一部分。