驚! 加拿大18個房產市場“正式崩盤“! 無力還貸 房子慘遭拍賣 央行恐再加息！
東方建
房主：“它比我想象的更令人窒息。”
瘋狂加息的2022對於加拿大房主來說可能是極端痛苦的一年。
房價就像過山車一樣，從巔峰走向崩潰。
近日，加拿大房地產網站betterdwelling發表報道：《加拿大房市在18個市場正式崩盤》。
加拿大房地產協會(CREA)的數據顯示，所有主要綜合指數均從11月份的峰值回落。
隨着現實的急劇變化和更高利率，加拿大的十多個房地產市場甚至已經“崩潰”了。
在全國範圍內，典型房屋價格已自2022年3月達到峰值以來下跌了16.4%（-142,300元）。沒有一個市場能倖免，有些市場從峰值下跌超過20%——符合崩盤的定義。
表格數據顯示，跌幅最大的是倫敦-聖托馬斯（-26.1%）、基欽納-滑鐵盧（-25.8%）和劍橋（-25.1%）。
這三個市場已正式崩潰，18個主要市場指數顯示崩潰。
多倫多和溫哥華市場並沒有走極端，但它們也“不能倖免於調整”——自3月峰值以來，多倫多的典型住在價格下跌了18.4%（-245,200元）。在溫哥華，價格比2022年4月的峰值下跌了10.5%（-133,100元）。
值得一提的是，過去兩年溫哥華的房價並沒有像多倫多那樣大漲。然而，在不到一年的時間裡，這些仍然是6位數的損失。
房市動蕩，人心慌慌。
報道稱，加拿大房市價格的調整歸咎於利率。
現在，很多加拿大人在房貸面前已苦不堪言。
加拿大多倫多居民梅蘭森（Briand Melanson）現在的感覺是“要窒息了”。
而就在今年房市的高峰期，他一舉買下投資房時，還感覺自己像個超人。
當時，浮動貸款利率達到1.5%的歷史低點，他在2010年買的自住房月供730，去年買的投資出租房，月供1100。
一切都很美好，直到……央行“暴力加息”，現在，他的兩套房都面臨約6%的抵押貸款，每月還款額猛增，住所每月要還1165元，出租公寓月供漲到1775元。
“這讓我窒息，”梅蘭森說。“它比我想象的更令人窒息。”
為此，梅蘭森暫停了所有的社交生活，包括音樂會、曲棍球比賽、餐廳、外出喝酒或電影院。對於熱愛社交的他來說，“基本上已沒有生活。”
然而，在加拿大，這樣的故事數不勝數，且越來越多。
抵押貸款經紀人兼利率比較網站LowestRates.ca的專家Leah Zlatkin表示，“如果人們在大流行期間買房，現在會非常困難，尤其是對於已經竭盡全力購買第一套房產的首次購房者而言。
我們現在可以看到越來越多的人在私人融資貸款方面違約，越來越多人開始求助於其他貸款機構或進行第二次抵押貸款，同時也更多人的房子被銀行拍賣。”
根據一些專家的預測，加拿大央行可能會在2023年1月進一步提高隔夜貸款利率，以使通貨膨脹率降至2%的目標。
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但也有一些經濟學家表示，利率將在未來15到18個月內下降。
2023年加拿大房市究竟會如何？年末之際，專家們也紛紛開始展望來年走向。
Global News報道指出，大多數接受採訪的經濟學家和專家表示，預計房市的降溫會持續到2023年。
高到令人望而卻步的抵押貸款、市場低庫存和加拿大央行的利率周期終將在何處見頂，依然充滿不確定性。
房價將在何處觸底？
RBC的助理首席經濟學家羅伯特·霍格(Robert Hogue)認為，隨着房屋銷售和價格的下滑速度放緩，“有跡象表明調整正接近最後階段。”
他表示，價格最終可能會在“2023年初”觸及低點，但警告稱具體時間因市場而異。
Re/Max Canada在其2023年住房展望中表示，預計全年房屋總價將下降3.3%，不會發生重大變化。
一些地產市場可能會出現價格上漲
根據預測，2023預計安省大多倫多地區下降11.8%、巴里下降15%和達勒姆下降10%。
BC省大溫哥華地區下降5%、基洛納下降10%，納奈莫也下降10%。
但也有地方可能實現增長：
包括哈利法克斯（上漲8%）、卡爾加里（上漲7%）、渥太華和安大略省金斯敦在內的城市（上漲4%）、荷蘭聖約翰（上漲4%）和薩斯卡通（上漲3%）。
公寓、市中心保持穩定
專家稱，在2023年能保持穩定的加拿大市場的另一部分是城市中心的公寓和房產。
“人們認為COVID期間的外流將是永久性的，沒有人願意住在市中心。好吧，這不是真的。人們正在搬回城市。他們想要離市中心更近一些。”
專家之言總是眾說紛紜，面對即將到來的2023，對於普通老百姓來說，扛住意味着一切。
大家加油。
