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重磅! 加国明年1月开始征收房屋空置税, 远程上班费用定额申报上限提高

2021-12-17

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加国易居

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联邦“不充分利用住屋税”（underused housing tax）或“房屋空置税”将从明年开征，即从2023年开始申报。

在今年4月的联邦预算草案中，政府提议从2022年1月1日起， 向由非加拿大国民（公民和永久居民）所拥有且空置或使用不足的住屋物业征收每年1%的‘空置税’ 。

这项空置税计划早在2019年加拿大大选时就已提出。咨询过程已在不久前完成。经过咨询，这项新税政将把部分用于度假或娱乐的房产增列入豁免，即位于“偏远地区”（不在3万以上人口的城市区域）且业主或其配偶在税年内曾居住4周以上的独家娱乐物业可获豁免。

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同时，加拿大政府发布了“2021年经济和财政更新报告”，其中就个人税收问题也提出或说明了一些新的措施。不同的税政变化会影响到不同的人群。

至少在短期内，很多受雇工作的人还会继续“在家工作”。许多人原本计划在明年初重返实地工作，但在不断升级的Omicron变种威胁下计划可能还要搁置。政府在“更新报告”中确认，今年在家工作的受雇工作者，明年报税时仍可使用“定额申报法”来申报在家工作的费用扣除，最高申报扣除额也将从今年的400元提高到500元。

今年报税时，如去年在家工作和发生费用（如购买办公设备等的花费）而雇主不予报销，则可以在报税时从收入中减除这些工作费用。减除的办法有两种，一是和往常一样的“详细列举法”，二是临时适用的简化“定额申报法”。使用定额申报法的好处，是无需保留备查任何证明文件，不需要费力区分个人费用和工作费用，也不需要请雇主签署T2200表即“雇佣条件声明”。

今年，纳税人如在2020年因疫情原因连续四周以上有50%以上的时间在家工作，就可以使用定额申报法，使用T777S报税表，为每个在家工作日申请2元的工作费用减除。但每人最多只能申请400元。根据“更新报告”，明年和2023年报税将仍然适用此种申报法，只是申报工作费用减除上限已提升至500元。家庭中如不止一人在家工作，则可每人各自申报，不计全职或兼职工作，但须将假期（含病假和事假）除外。

大多数受雇在家工作的人使用定额申报法更合适。但如在家工作的费用远高于500元，就需要使用“详细列举法”了，逐项申报符合要求的、发生于在家工作期间的、按使用面积分摊的工作费用。

需要注意的是，水电费、房租、房屋维修费和电讯费等是符合要求的，而房贷利息、地税、房屋保险、资本支出和折旧等通常不符合要求。使用这种方法须在平常收集和整理好所有的开支费用收据以备查核。

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