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重磅! 加國明年1月開始徵收房屋空置稅, 遠程上班費用定額申報上限提高

2021-12-17

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加國易居

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聯邦「不充分利用住房稅」（underused housing tax）或「房屋空置稅」將從明年開徵，即從2023年開始申報。

在今年4月的聯邦預算草案中，政府提議從2022年1月1日起， 向由非加拿大國民（公民和永久居民）所擁有且空置或使用不足的住房物業徵收每年1%的『空置稅』 。

這項空置稅計劃早在2019年加拿大大選時就已提出。諮詢過程已在不久前完成。經過諮詢，這項新稅政將把部分用於度假或娛樂的房產增列入豁免，即位於「偏遠地區」（不在3萬以上人口的城市區域）且業主或其配偶在稅年內曾居住4周以上的獨家娛樂物業可獲豁免。

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同時，加拿大政府發布了「2021年經濟和財政更新報告」，其中就個人稅收問題也提出或說明了一些新的措施。不同的稅政變化會影響到不同的人群。

至少在短期內，很多受僱工作的人還會繼續「在家工作」。許多人原本計劃在明年初重返實地工作，但在不斷升級的Omicron變種威脅下計劃可能還要擱置。政府在「更新報告」中確認，今年在家工作的受僱工作者，明年報稅時仍可使用「定額申報法」來申報在家工作的費用扣除，最高申報扣除額也將從今年的400元提高到500元。

今年報稅時，如去年在家工作和發生費用（如購買辦公設備等的花費）而僱主不予報銷，則可以在報稅時從收入中減除這些工作費用。減除的辦法有兩種，一是和往常一樣的「詳細列舉法」，二是臨時適用的簡化「定額申報法」。使用定額申報法的好處，是無需保留備查任何證明文件，不需要費力區分個人費用和工作費用，也不需要請僱主簽署T2200表即「僱傭條件聲明」。

今年，納稅人如在2020年因疫情原因連續四周以上有50%以上的時間在家工作，就可以使用定額申報法，使用T777S報稅表，為每個在家工作日申請2元的工作費用減除。但每人最多只能申請400元。根據「更新報告」，明年和2023年報稅將仍然適用此種申報法，只是申報工作費用減除上限已提升至500元。家庭中如不止一人在家工作，則可每人各自申報，不計全職或兼職工作，但須將假期（含病假和事假）除外。

大多數受雇在家工作的人使用定額申報法更合適。但如在家工作的費用遠高於500元，就需要使用「詳細列舉法」了，逐項申報符合要求的、發生於在家工作期間的、按使用面積分攤的工作費用。

需要注意的是，水電費、房租、房屋維修費和電訊費等是符合要求的，而房貸利息、地稅、房屋保險、資本支出和折舊等通常不符合要求。使用這種方法須在平常收集和整理好所有的開支費用收據以備查核。

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