慘賠近$100萬！華人夫婦買約克區豪宅樓花！沒按規定履行合同被罰

加拿大房產市場近年來非常火爆有目共睹。很多人通過買樓花攢了不少錢。然而，如果樓花交易中出現了問題，非但可能沒利潤，還可能會 賠慘！

大多倫多就有一對華人夫婦，在5年前購買了樓花，但後來由於各種原因沒按規定履行合同，結果賠慘了！損失金額將近100萬。

事情還得從2016年12月4日說起。

近$380萬簽約買樓花

當時，這對華人夫婦購買了約克區康山（Thornhill）的一棟豪宅樓花。這棟房子位於一個尚未建成的新社區。被告中的女方簽署了一份房屋買賣合約APS (Agreement of Purchase and Sale)，以 $3,778,990的價格購買樓花。

10個月後，即 2017 年 9 月 29 日，女方將 APS 轉讓給了她的丈夫。

買了房子本來是件高興事兒，但是他們卻在交房時拒絕履行合約（交房時沒交錢），表示房子不要了，結果這件事兒就打起了官司。發展商現在作為原告把這對夫妻告上了法庭。近日，法庭宣判了。

交房時不買了，理由：沒看懂合約

房屋交接日2018年11月16日，這對夫妻由於某些原因拒絕履約。他們的立場是，當時是被開發商逼着買房的。

他們說，因為對房屋買賣並不熟悉，由於語言障礙也沒有真正了解或沒有機會仔細閱讀和理解房屋買賣合約。所以原告發展商向他們作出的關於物業質量的陳述實際上是虛假的陳述，尤其是是在某些環境問題上。被告已就原告所指稱的失實陳述提出反訴。

法官：合約上寫得很明白，還有冷靜期

在公開的法庭文件上，法官卻認為他們應該是有經驗的買家。因為這是這對夫婦第 4 次買房了，雖然英語不是母語水平，但他們的英語也不錯。當時他們的地產經紀用英語和普通話向他們逐句詳細解釋了合約內容，其中包括安省環境廳的有關該區水質污染的內容（CPU Certificate of Property Use）。

而且合約中也有包含與 2021 ONSC 4724 (CanLII) 隨附的環境部證書有關的顯著警告條款。

而且，APS 中還有一個為期 5 天的“冷靜期”條款，允許他們在倉促簽署的情況下有時間取消交易。

原告稱，這對夫婦不僅從經驗豐富的房地產經紀人那裡得到了解釋和建議，而且在簽署 APS 時以及此後的幾周內，他們還聘請了一名房地產律師，因為他們同時正在考慮和談另一項房地產交易。但他們決定不就此次購買諮詢這位律師，因為他們認為沒有必要，並認為不需要向進一步解釋。

所以法庭認為，這對夫婦當時可以及時獲得法律建議，但卻有意識地拒絕了。

買樓花後曾定製升級

法庭文件顯示，買家簽署了 APS 的每一頁，卻說環境部（“MOE”）頒發的關於所涉物業的財產使用證書（“CPU”）的含義沒有向他們適當披露與受污染的地下水有關的信息，而這可能會限制該物業的某些用途。

但在簽署合同和房屋交接之間有很長一段時間，買家當時並沒有對提出不滿和投訴。而他們還要求了價值$16萬的升級要求，包括廚房、主卧室洗手間、電梯、內置吧台等等。這個樓花單元的升級都是按照他們意願定製的。

慘賠近1百萬加幣

原告表示，由於這對夫婦的升級要求，令房屋的再售更加困難。到了2020年3月，由於疫情來臨，房子根本賣不出去。

一直到2020年7月，這棟房子才 以$310w的價格重新轉售給其他人。

所以，按照原告開發商的損失，當時買價是$3,778,990，升級等額外費用為$161,460，轉售價格為$3,100,000，損失為$840,450。

由於當時這對夫婦已經支付了$342,636訂金，所以現在開發商的損失還有$497,814，加上房產經紀的傭金和交房時的各種雜費，總共$86,492﹐最後法庭判定這對夫婦賠償開發商$584,306加幣。

買樓花的定金$342,636加上還要賠償的$584,306，這對夫婦 實際損失高達$926,942， 這還沒算上法庭打官司請律師等各種其他費用呢！近1百萬加幣就這麼折騰沒了！

不得不說，買樓花千萬要看清條款，按照規矩來。否則到頭來非但買房一場空，還可能有錢財和精神上的巨大損失，真是太慘了。