加拿大华人交易2400万房产扯皮 开发商推翻初始合同

碧海国际

加拿大华人购买房产又出问题了，而且这次的交易纠纷涉及2400万。据报道，一家据称购买了位于温哥华列治文中心附近，价值2400万元的商业写字楼的投资公司，因为交易被取消，正在起诉开发商。

Yi Teng Investment Inc.在2018年向不列颠哥伦比亚省最高法院提起了诉讼，控告Keltic（Brighouse）Development Ltd。

Keltic公司对Yi Teng在2022年对诉讼的修订提起的上诉，上周被法院驳回。

根据修订后的诉状，Yi Teng于2016年5月与当时名为YYH Development的Keltic公司签订了一份合同，预售了位于Brighouse车站旁边新开发区内的定制办公和零售空间。

办公空间总面积为40,000平方英尺，分别位于南边和北边，每面有两层楼。

Keltic公司由两家公司——Yinghe Investment（Canada）Ltd.和Oriental Yuhong（Canada）Investment Holdings Ltd.于2016年3月成立，目的是推进该项目的开发。该公司在2017年10月从YYH改名为Keltic。

Yi Teng表示，该合同是用中文谈判和书写的，当时是Yinghe和Keltic的总经理兼执行董事Jiansheng Chen让他的儿子和儿媳准备了合同的英文版本。

他们两人都没有法律培训，也不是认证翻译人员。

诉状中写道：“没有律师参与其中。”

据Yi Teng称，Jiansheng Chen在2017年5月的一次股东争端后从Keltic辞职，并据称把与Yi Teng签订的中英文版本的合同都交给了Keltic的一位董事。

后来，该Keltic董事于2017年11月联系了Yi Teng，声称Keltic“对该合同毫不知情”。

据Yi Teng称，Keltic还在2018年告诉他们“不再认为公司受该合同约束，并且不打算继续进行销售”。

投资公司：毁约赔偿不够全部损失

Yi Teng主张Keltic未能提供初始楼层平面图供其考虑和提出修改请求，同时Keltic没有诚信行事，未能履行合同并完成销售。

该公司还表示，由于在列治文的商业地产市场价格“大幅上涨”，而Keltic物业是该地区“最后剩余的商业发展地产”，因此Keltic违约赔偿并不“足够补救全部损失”。

根据Yi Teng的说法，市场上没有相同规模的物业，而Keltic物业位于一个“理想的位置”。它的定制空间将在商业开发中具有“独特特色”，包括第一和第二楼的办公和零售空间。

Yi Teng要求法院要么命令Keltic按其最佳能力履行合同并申请该物业的细分，要么赔偿其损失。

该公司还于2018年在Keltic物业上注册了一份待定诉讼证书，该证书于2019年被法官撤销。

开发商认为没有过错

与此相反，Keltic否认考虑或批准与Yi Teng所称的协议有关的任何事情，并表示该所谓的协议从未披露给Keltic的董事会。Keltic还否认拥有该协议的副本。

在2018年对Yi Teng的诉讼的回应中，Keltic表示，所谓的协议条款“模棱两可，内部矛盾且商业上不合理”，而且Yi Teng知道或应该知道Jiansheng Chen没有权力与其谈判并签订该协议。

Keltic还补充说，协议中描述的定制空间“不符合列治文市的法规”，与该开发项目不一致。

Keltic还否认Yi Teng已支付了购房的5万元定金，反而辩称Yi Teng进行了一笔“从未披露”的付款。

目前尚未确定庭审日期，而且所有指控在法庭上尚未得到证实。