加拿大華人交易2400萬房產扯皮 開發商推翻初始合同

碧海國際

加拿大華人購買房產又出問題了，而且這次的交易糾紛涉及2400萬。據報道，一家據稱購買了位於溫哥華列治文中心附近，價值2400萬元的商業寫字樓的投資公司，因為交易被取消，正在起訴開發商。

Yi Teng Investment Inc.在2018年向不列顛哥倫比亞省最高法院提起了訴訟，控告Keltic（Brighouse）Development Ltd。

Keltic公司對Yi Teng在2022年對訴訟的修訂提起的上訴，上周被法院駁回。

根據修訂後的訴狀，Yi Teng於2016年5月與當時名為YYH Development的Keltic公司簽訂了一份合同，預售了位於Brighouse車站旁邊新開發區內的定製辦公和零售空間。

辦公空間總面積為40,000平方英尺，分別位於南邊和北邊，每面有兩層樓。

Keltic公司由兩家公司——Yinghe Investment（Canada）Ltd.和Oriental Yuhong（Canada）Investment Holdings Ltd.於2016年3月成立，目的是推進該項目的開發。該公司在2017年10月從YYH改名為Keltic。

Yi Teng表示，該合同是用中文談判和書寫的，當時是Yinghe和Keltic的總經理兼執行董事Jiansheng Chen讓他的兒子和兒媳準備了合同的英文版本。

他們兩人都沒有法律培訓，也不是認證翻譯人員。

訴狀中寫道：「沒有律師參與其中。」

據Yi Teng稱，Jiansheng Chen在2017年5月的一次股東爭端後從Keltic辭職，並據稱把與Yi Teng簽訂的中英文版本的合同都交給了Keltic的一位董事。

後來，該Keltic董事於2017年11月聯繫了Yi Teng，聲稱Keltic「對該合同毫不知情」。

據Yi Teng稱，Keltic還在2018年告訴他們「不再認為公司受該合同約束，並且不打算繼續進行銷售」。

投資公司：毀約賠償不夠全部損失

Yi Teng主張Keltic未能提供初始樓層平面圖供其考慮和提出修改請求，同時Keltic沒有誠信行事，未能履行合同並完成銷售。

該公司還表示，由於在列治文的商業地產市場價格「大幅上漲」，而Keltic物業是該地區「最後剩餘的商業發展地產」，因此Keltic違約賠償並不「足夠補救全部損失」。

根據Yi Teng的說法，市場上沒有相同規模的物業，而Keltic物業位於一個「理想的位置」。它的定製空間將在商業開發中具有「獨特特色」，包括第一和第二樓的辦公和零售空間。

Yi Teng要求法院要麼命令Keltic按其最佳能力履行合同並申請該物業的細分，要麼賠償其損失。

該公司還於2018年在Keltic物業上註冊了一份待定訴訟證書，該證書於2019年被法官撤銷。

開發商認為沒有過錯

與此相反，Keltic否認考慮或批准與Yi Teng所稱的協議有關的任何事情，並表示該所謂的協議從未披露給Keltic的董事會。Keltic還否認擁有該協議的副本。

在2018年對Yi Teng的訴訟的回應中，Keltic表示，所謂的協議條款「模稜兩可，內部矛盾且商業上不合理」，而且Yi Teng知道或應該知道Jiansheng Chen沒有權力與其談判並簽訂該協議。

Keltic還補充說，協議中描述的定製空間「不符合列治文市的法規」，與該開發項目不一致。

Keltic還否認Yi Teng已支付了購房的5萬元定金，反而辯稱Yi Teng進行了一筆「從未披露」的付款。

目前尚未確定庭審日期，而且所有指控在法庭上尚未得到證實。